黄有关：中国住房空置率不算高，房价还会上涨

房房房，真的让人好烦，房价什么时候跌，什么时候才是买房的好时机，这些年，随着房价的不断上涨，房子问题就一直是人们茶余饭后的谈资，虽然各地城市发展不一样，但都有一个共同点就是在高位的房价下，谁都买不起，谁都望房兴叹。

我国商品房已经发展了20年，这20年的时光里，高楼大厦不断拔地而起，走到哪里都可以看到不断修建的楼盘，按照我国的建造速度，这20年的时光里，应该已经修建了不少，那为什么房子还是供不应求，房价上还是居高不下？

我国的房子到底够不够居民居住？有记者曾做过一个实验，在晚上9点左右去到小区里查看有哪些楼层是亮着灯，有哪些楼层外面挂着衣服，最后结果是小区内亮着灯的住户稀稀拉拉，外面挂着衣服的更是寥寥无几，这种现象在每个小区都是一样，这反应了什么问题？小区内的空置率很高，从局部看整体，局部的空置率已经很高，那整体的状况显而易见。

但是有专家却说我国的住房空置率不高，房价还会上涨的，没错这句话就是黄有光院士说的，他曾发文表示，中国房价并没有大量的泡沫，住房空置率并不高，他的依据是国家电网的空置率调查数据，2017年，大中城市房屋的空置率为13.1%，中小城市房屋空置率为13.8%，乡村房屋空置率为14.3%。到底这个数据可不可靠？

2014年西南财经大学曾发表过《城镇住房空置率及住房市场发展趋势》的报告，2013年中国城镇住宅市场整体空置率已达到22.4%，城镇空置房为4898万套，严重过剩。

《2015年5月全国城市住房市场调查报告》，主要市场的住房空置率在22%-26%之间。通过大数据估算空置率最起码在30%左右。第二、三个数据已经很明显的表示我国的空置率已经很高了。

而为什么黄有光院士却说我国空置率不高，房产没有泡沫呢？他的依据在哪？

一、他认为国家电网的用电率是不会出错的，但是他没有想到一点，对于拥有多套房产的炒房客来说，要想掩人耳目很简单，只要用电用水就可以了，每天开着灯，开着水，隔几天去看看就行了，所以根据用电量的数据来证实空置率根本不属实。

二、他认为，如果房价有大量的泡沫，房价的上涨不可能持续，既然现在房价还在持续上涨就证明没有泡沫。

通过用电率与房价上涨来证明房价没有泡沫。空置率也不高，这个观点不是正确的。

房产再高也只是商品，既然是商品就逃不过市场经济的规律，房价主要有两个方面构成，一是由其本身的价值决定，二是供求关系决定价格。商品的价格由商品的价值决定，受供求关系的影响。当供求大于需求时，就会形成买方市场，此时受益最大的是买方，价格是由买方说的算。当需求大于供求时，就会形成卖方市场，此时价格由卖方说的算，这时买方买房是完全处于一种被动的状态，买房方面也不划算。

现在的楼市新政是“房住不炒与三稳政策”，现在楼市的主要任务是平稳发展，而不是鼓足劲往上冲，所以未来房价会有所下降也说不定。