物业管理条例新规实施，所有业主必须知道的几

随着经济社会的发展，居民对物业服务品质的要求不断条，与物业引发的居民社区管理问题日益增多，为更好的进行居民与物业之间的责任管理，2020年5月1日起关于居民利益的重磅法规《北京市物业管理条例》正式实施。相关内容多达104条，每条都与业主息息相关。

重要条例内容如下：加强党建引领，将物业管理纳入社区治理，实现基层治理“共治共建共享”对比较成熟的商品房小区重点组建业委会或物业管理委员会，引导小区居民参与社区治理。

首次提出，业委会成立难，可由街道成立物业管理委员会（临时机构），任期一般不超过三年。首次提出，当前小区车多但是车位少时？车位，车库应当优先满足小区业主的需要。用于出售或不出售，尚未出售的车位车库，提供给小区业主使用。首次提出，单位销售房屋前，应当签订前期物业服务合同，但是期限最长不可以超过二年。

除多项首次条例外，还优化了许多相关条例，如：物业费缴纳多少？施行可协商化，可以由业主和物业服务人进行协商，并适时调整。降低业主大会的成立和召开门槛，5%的业主即可申请成立，召开方式上，除了书面形式外也可以通过互联网方式召开。对于业委会成立条件，业委会人员的资质要求都做了详细的规定，并增加了由社区党组织推荐这一产生方式，应对突发事件时，街道乡镇给与物资和资金的支持，

条例中还更加清晰规范了业主和物业双方的责任与义务，如：外墙脱落，高空悬挂物件坠落，建筑设施安全等由物业担责，小区业主在建筑物中抛掷物品（高空抛物），占用，堵塞小区消防通道疏散通道，或损坏消防设施等都将由公安机关给予警告和五百到五千元以下的罚款。