3年后重庆房价能到3万吗？
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提问：芸姨，你说由于全球经济危机重庆房价会在2020到2021年前后得到大幅的拉升，那重庆的房价在3年后能到3万一平吗？
回答：房产不同于其他理财产品，房子比较独特的是，在经济状况糟糕的时候和经济迅猛发展的时候，楼市都会有一个很好的增长，前者是因为发生危机救市财政筹集资金稳定金融，如08~09年，后者是因为经济发展好自然随之增值，如04年到08年。
在去年的国家经济工作会议上已经明确了，全球经济未来几年内发生重大风险可能性大增，全球经济重大风险后，我们才允许重新启动fdc救市。就像普通人感觉今年就业开始困难，你就要少用钱，留存子弹迎接困难和危机，国家也是一样的道理。所以现在严控房地产杠杆，不把房地产作为短期刺激经济的工具。所以现在降杠杠是为了将来应对危机时加更大的杠杆救市稳定金融。
所以房价大概率应该是一个先抑后扬的走势，下半年由于对地产降杠杆房价继续平稳回落，这就是我们反复强调的难得的买房窗口期。至于发生经济危机后暴力拉升是一定的。至于3年后重庆房价能不能到3万，我觉得至少5年内概率挺大的。
提问：芸姨，我的房子情况如下
1.10年0.5万平米购入79平方南坪明发尚都自住，现办理抵押贷57万；2.14年购入1.1万每平御峰联排212平方，现按揭余额145万；3.2017年8月购入0.85万每平巴渝世家142平方，现按揭余额88万；4.正2017年10月购入0.65万平米白鹤路2004楼梯洋房顶楼复式212平方，按揭90万。请教如下：
1.这样的房贷资产特别是老破大房配置合理吗，是否应该调整
2.目前还有现金45万，卡额度已用40，还有40万卡额度可用，估计税前年终奖40万左右
3.工资税前100，但我担心工作出问题，想再买，但迷茫，下步标的如何选择
回答：我觉得配置问题不大，先放着吧，大部分都是新买的，等一轮涨幅吧，不用逼太紧，免得自己太累。不过也建议在下步资产配置的时间选择一些流动性更好的次新房源，这样你对失去工作的担忧会减轻。
提问：芸姨，新手能买重庆的老破大的房子吗，担心流动性问题？
回答：作为新手，我们不建议碰老破大，新手需找到短期赚钱效应，老破大的赚钱效应比较滞后，初学者没有赚钱效应，容易失去信心，不能获得周边亲人朋友的支持。老破大的赚钱效应会在一个城市均价达到3万左右的时候达到最大，老破大的价格涨得比次新快，但重庆显然没到这个阶段。如果一定要买老破房的话，我们建议在城市的核心区域选择尽量品相比较好的。
提问：亲爱的芸姨好，在自家小区刚入手了一套房（长三角城市），4南2北130平，原房东白胚6间，每间都做了卫生间，至今出租十年，租户数量6，问过楼下一直未漏水，现在我接手房子，因就在本小区，管理方便，我也打算出租挣月供，问:是否要重新敲掉再装一遍？房龄15(02年底交付)，前房东空了5年出租10年给二房东。5+阁，窗台周围有点雨水漂进来受潮，阁楼顶部整体未漏水。谢谢答复
回答：你好，你可以把两种方案计算下对比不同时候的回报率。直接续约群租没什么成本，房子做日常的维护就好了，卖出时再打掉重新装。一种是做民宿，重新粉刷白墙＋软装，但是中低端民宿适合一居两居小房子，你的6居不好定位，如果打掉分成两间，怎么运营是个问题。我倾向于续租，粉刷下软装，做「品质群租」提高一点点租金空间。
提问：姐姐您好！坐标重庆，目前自有公司年流水5一6亿（每年增长），客户钱是先全款到帐，过段时间再支付，有固定支付的时间，每月都有上千万的沉淀资金，因银行支持，去年上半年前每个月几千万倒至我个人私卡买理财，要用时再还回公司帐支付，去年下半年因对公账户可购买理财，大概三点多，就没转私卡买理财了，去年上半年受你启发在下半年4N，用的全是二套房贷，现在跟银行商议后确定每月给我3000万现金额度转私卡，只须附借钱合同，这样有什么风险吗？我如何用好此流水？是都用全款再抵押？XYD和XYK目前都没启用（银行愿意提供支持），我是不是该把股份让家人代持，自己也别当法人代表了，当个总经理就ok？先谢了！
回答：亲，短债长投，风险大啊。风险在于，万一业务模式发生变化，几千万现金会一夜之间消失。不能用于长期投资。建议你存3000w在银行秀肌肉，然后再向银行借2000w长期借款，不建议动用这笔钱，一旦出事你肯定扛不住。
提问：芸姨，上海，同小区均价7折，但靠马路的6楼无电梯的房子算笋吗？
回答：6楼无电梯相对于3楼最好楼层一般打8.5-8.8折。靠马路要看受影响严重程度了，如果是小马路，再打个9.5折。这样综合看就是8-8.5折。而且是相对小区均价，而不是最好的3楼均价。所以总体看“同小区均价7折”这个价格可以算是笋盘了，缺点不能无限叠加的。
提问：芸姨，我最近觉得挺悲观的，我做券商资管，现在业务基本都给新规卡死了，公司对薪酬也规范化了。炒房吧，感觉付款方式，户口各种限制，觉得压抑不自由，太多监管。想和朋友开一个小的美容院，或者去国外买房？您说高压政策下我应该做什么呢？
回答：为什么别人可以办成，你都办不成。说明你做事不够尽力啊。业精于勤，你必须做到在任何一行，都是最优秀的。
提问：亲爱的姨，有两套在选，难以抉择，请问你觉得哪套更值？
A:面积240平，报价850w，评估价1000w，三层别墅，边套，送80平天台+80平地下室+80平花园+一个露天车位。不足在于：整栋采光差，花园不是规则的大块面积，曲曲折折的边角料拼连，临马路开窗有点吵。
B:面积240平，报价890w，评估价880w，三层别墅，边套，送40平天台+150平整块规则花园+一个室内车位，而且朝向和阳光非常好，位于小区中心位置，安静。不足在于：无法高评，小区公寓和别墅混住，物业管理不如纯别墅区的A，请指教。
回答：二套差别不大，但感觉你明显喜欢B千金难买心头好。人做事大势最重要，方向不错的话小细节自己怎么开心怎么来吧。
提问：芸姨，按纽约和东京的情况，市中心和郊区的差价是很明显的，你也说按距离CBD的地铁站距离有12-8-5 的区别。那渔村多中心，怎么算这个层次关系？如果长期来看按后海和宝中才是未来湾区中心，难道福田，龙华，光明一层级？这么设定合理么？
回答：最早市中心不是罗湖东门么。深圳没有市中心，多中心。因为没有哪个区域明显人口密度下降。当有城市停止大规模扩城后，郊区和市中心的价格才会渐渐拉大，近十年二线城市还不会明显出现以上变化。
提问：芸姨，坐标CQ，有一套房子已经在光大做了面签，审批也通过了，等着过户，但是我资金没到位推到了月底过户，现在中介跟我说如果本月12号未交回，则会退件。另外放款时间也会等到3到6个月后。我的疑问1.这个情况是否真实2.如果被银行退件，我还能过户吗，过户之后还能办理按揭吗
回答：银行出“贷款同意书”，一般有效期三个月。三个月内去过户即可。中介本来就谎话较多，想把佣金早点收到手，可以理解。
提问：芸姨，好！买了一套房，业主租给二房东做隔断房，尾款放了一个月，原业主一直以有事为由不做租约变更，合同上写的是尾款收到后三天交房，有什么办法让原业主约上二房东一起变更呢？或者能不能直接找二房东变更？谢谢！
回答：从合约法的角度，哪怕你永远不收房，那房租也是你的。从款付清开始。收房不过检查裂缝。从实战角度，有尾款么。有尾款卖家怕你啊。另，注意记得问房东要押金。
提问：芸姨好，想请您说说，在现在这个市场，净资产扩张速度是怎样的才算执行力及格？怎样才算优秀到top10%？我现在净A8.1+，算了算5年后应该到净A8.3，自己觉得执行力好像不是很ok。
回答：前面快，后面慢。生活在京沪大城市，上手三四张房票一打，很容易建仓2000，赚1500。后期越来越辛苦。回报不是资金的回报，而是全要素资源的回报。
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《不卖房怎样套出房价涨幅~截断抵押和对敲的秘密》
《挣钱滚雪球教你买房一变二，二变四》
《全国90%的新区会失败，没有未来》
《各流派炒房客的赚钱方法大揭秘》
《教你0起步拥有500万的现金流》
《房票不够吗 代持科技树》
《学区房的断崖式风险》
《合伙买房实操手册》
《0存款买房的秘密》
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