用专业的数据告诉你，未来重庆房价会不会持续
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重庆房价走势（新房）
重庆09月新房均价 13715 元/m² 环比上月增长 ↑ 3.08%
重庆08月新房均价 13305 元/m²
重庆当前在售楼盘 258 个
重庆房价走势（二手房）
重庆9月二手房均价 12928 元/m²
重庆8月二手房均价 12966 元/m²
环比上月下跌 0.29% ↓，同比去年同期上涨 34.19% ↑
重庆房价最近两年对比
新房和二手房房价走势对比
重庆各地区房价最新走势
重庆热门地区房价走势
渝北房价走势
九龙坡房价走势
江北房价走势
沙坪坝房价走势
2017重庆楼市政策回顾
重庆这一年的主要新政策，包括：
1、“三无”人员缴税。在重庆市同时无户籍、无企业、无工作的个人新购首套房也要征房产税了。
2、限卖。
3、限价。重庆加强主城区商品房预售管理，要求无合理理由不得定高价或涨价。
4、土地拍卖的政策。重庆新卖的土地，一部分是要现房销售，一部分要自持一些。
2018年重庆房价走势分析
土地高涨推高房价
7月23日，在博鳌21世纪房地产论坛第17届年会上，没有到场的任志强以录制语音形式发表演讲。他的判断是，房价受到抑制但是地价依然持续上涨，导致全国平均地价已接近房价，部分地区甚至地价高于房价，这种情况下，土地只会推动房价继续上涨。
任志强说，“从土地角度看，这已经成为推动房价上涨的必要条件。”
关于土地价格推高房价的观点一直争论不休，一方面是从房价成本的角度来讲，以往占比三分之一左右的比例在房价快速上涨时期攀升到了一半的水平，另一方面是地王频现，尤其是16年出现疯狂土拍的现象。虽然相关部门正在积极寻找解决高地价的问题，但是从目前的状态来看，地价依然是痛点。
房企开发力度小 供不应求
一二线城市由于各种资源的高度集中，在过去几十年吸引了大量的外来人口，土地供应跟不上的结果就是房价持续上涨。
三四线城市常年处于人口流失的状态，反而土地大量供应，所以就出现了数以千计的新城、鬼城，房价当然上不去。
通俗点讲，我国房价的本质就是：人口流入的地方没地造房子，所以房价贵，人口流出的地方地多房子多，所以房价便宜。
大量人口涌入刺激房价
城市发展离不开人才。近年来，重庆发布多项人才政策，放宽落户条件，重金吸引人才，并提供创新创业人才公寓。这些人口大部分都为中青年，有强烈的购房需求。这些人口将支撑重庆房价，需求增加，或进一步推高重庆房价。
棚改助推房价攀升
重庆市作为西部地区的特大城市和国家老工业基地，由于山城特殊的地形地貌，城市发展呈现出组团化和人口密度大等特点，城市中散布着的大量的棚户区。按照2018-2020年棚户区改造的总体部署，重庆启动2018-2020年棚改三年攻坚计划，计划再改造棚户区17.3万户，覆盖全市所有区县，重点对城镇D级危房和老城区内棚户区相对集中的区域进行改造，实现2020年基本完成现有棚户区改造。
棚改拆迁后的内环土地价值推高，面粉贵了，房价也会随之上涨，同时，重庆采取棚改货币化安置，也就是说政府不提供安置房，棚改居民拿钱自己买房。这样，购房人群基数变大，而且大量棚改居民全款买房，土豪可能会一次性购买多套房。
高铁利好楼市
当前高铁通道不足，仍是重庆市交通发展短板中的短板。从2018年起至2020年，重庆市将开工建设渝湘、渝昆、渝西、兰渝、成渝中线、渝汉等6条高铁。未来三年，重庆将全面推进重庆连接周边省及京津冀、长三角、珠三角、海西、中原、关中、滇中、长株潭、兰西等主要城市群的8个方向高速铁路通道建设，为重庆融入国家高速铁路网、建成国家综合性铁路枢纽创造条件。
到“十四五”期间高铁项目全部建成后，将打通与京津冀、长三角、珠三角等地区的高铁联系，更好地融入国家“一带一路”建设和长江经济带发展。郑万、渝昆高铁建成后，形成国家京昆高铁主通道，衔接泛亚铁路和东盟通道;渝湘高铁建成后，形成厦长渝高铁主通道，衔接“21世纪海上丝绸之路”;渝西、兰渝高铁建成后，形成包海高铁主通道，衔接“丝绸之路经济带”;渝汉、成渝中线高铁建成后，形成沿江高铁大通道，支撑长江经济带发展。
未来将实现重庆至成都1小时到达，至贵阳2小时以内到达，至西安、昆明、武汉、长沙4小时到达，至广州6小时以内到达，至北京、上海8小时到达。参照高铁建设后郑州和合肥房价走势，未来重庆房价也会持续上涨。
重庆经济支撑房价
近几年，重庆经济高速发展，根据统计局公布的2017年前三季度经济数据来看，重庆GDP增速超10%，GDP总量已赶超天津。按照重庆速速，重庆经济直追一线城市，未来房价也会向一线城市靠齐。
重庆2018年房价预测
小编认为，决定房价涨跌的因素很多，如社会经济发展状况、政府调控政策、贷款利率、人口流动、土地供应、城市规划、基础配套设施建设、公共配套、人群喜好甚至“风水”等，但主要受以下四大因素影响：政府政策、房贷利率、土地供应和成交量、人口流动。
第一，2018年楼市政策坚持：坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，落实地方主体责任，继续实行差别化调控，建立健全长效机制，促进房地产市场平稳健康发展。” “加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度，让广大人民群众早日实现安居宜居。要健全地方税体系，稳妥推进房地产税立法。
重庆市为了遏制快速上涨的房价，坚持“房子是用来住的，不是用来炒的”定位，出台了多项楼市调控政策：房产税以及限贷等等措施。但这些措施都是比较聪明的，只是为了遏制房价大幅度上涨，但并非要彻底让房价跌，如果真让房价一下子下跌，那对于整个楼市经济来说也是极为不利的，我们都知道，现在是互联网时代，各行各业之间都存在这某种利益关系链，假如一个大行业没什么市场了，那么很可能会牵连到多个行业受影响。
第二，重庆低房价这个态势已经被越来越多人所看到，而且随着我们城市集群发展，在中西部地区，成都，重庆，武汉是三座明星城市，而这三座明星城市中，重庆房价是最低的，但是重庆产业在不断更新和升级，而且重庆近来对于人才引进力度非常大，流入人口逐年在增加的，那么在这个态势，重庆房价基本可以说往上，因为对于房价而言，每个人看法不一样，我们刚需一族是以他们收入来衡量房价，但是中高端，以他们收入来衡量房价的话，重庆房价是非常低的，而且近年来越来越中高端收入人群开始进入重庆工作，这对房价拉动有明显拉升作用的。
第三，截至2017年12月，重庆轨道交通运营线路共有6条，1、2、3、5、6、10号线，线网覆盖重庆主城区全域，里程总长度位居中国第六位、中西部第一位。
2018年还将开通一个环线，环线是重庆市唯一的闭合环形线路，线路全长50.3公里，沿途共33个站点，其中13个为换乘站点。
至2020年，重庆市将形成轨道交通1号线、2号线、3号线、4号线、5号线、6号线、9号线、10号线和环线9条线路为主的轨道交通网络，跨越322公里，可通达主城9大城区，预计运营里程近500公里；将连接两个城市中心及六个城市副中心，以及江北机场，江北、上桥、沙坪坝及菜园坝铁路客运站，朝天门码头等主要交通枢纽以及城市各类主要的活动中心、居住区、工业区、高新技术开发区、文教区、旅游区等，形成高效衔接、快慢组合的大都市区轨道交通一体化网络，推动大都市区一体化发展。交通日益完善的重庆，你认为房价会往下走吗？
第四，每一代对于房子选择和追求也是不一样的，原来是楼梯房，现在电梯房，在后面小区环境，但是在互联网+时代到来，小区整个生态又在发生变化，比如说杭州涮脸卡进小区，北京在共产权房中修建有一个全WIFI覆盖的，但是现在这样小区有多少，也就是以前小区都在逐渐变老，不符合我们当下年轻一代选择，说简单一点，那就是我们还需要修更多的房子才能满足新一代购房者的需求，而且重庆现在高端楼盘价格按照很多网友评论那是非常高，可实际上卖的速度非常快，也就说我们可以看到重庆楼市改善一族强大的购买力，市区大平层兴起，说明重庆改善一族对于改善当前居住品质有迫切的渴望，那么有如此多购房者，重庆怎么可能下降呢?
第五，国家统计局15日公布的8月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况显示，67个城市新建商品住宅售价环比上涨，仅厦门1个城市下跌。
一线城市中，北京持平，深圳环比上涨0.5%，上海环比上涨0.1%，广州环比上涨0.9%。
二手房住宅：常德上涨3.2%全国第一，另外济南、呼和浩特、济宁、西安、安庆、襄阳、岳阳、南充、秦皇岛、蚌埠、宜昌、北海、无锡、徐州三亚等18个城市环比上涨等于或超过2%。33个城市环比上涨在1-2%之间。
环比价格变动中，最高涨幅为3.4%，最低为下降0.1%。其中，无锡、徐州环比涨幅领跑，分别为3.4%、3.3%。海口、三亚同比涨幅领跑，分别为21.4%、21.2%。上海、南京环比下降。整体上，一二线城市总体平稳，三线城市有所上涨。
对此，易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，房价上涨的城市数量越来越多，说明下半年的市场明显走强。
张大伟称，从当前的市场走势看，普涨局面依然存在，部分城市上涨幅度较高，预计后续调控加码的可能性加大。
第六，现在主城区稍微像样一点的房子，总价都在100万以上，一次性拿出100多万全款买房的人毕竟是少数，大多数人还是要借助银行贷款。正常来说，每年年初银行的房贷额度宽松，利率应有所松绑，但在2018年开年，银行宽裕的额度没有出现，反而等来了更为严格的一系列楼市调控政策和监管表态。
2017年10月起，重庆市内多家商业银行上调二套房贷首付比例，最低40%，利率至少上浮10%，最高上浮45%。
首付比例增加以及房贷利率上浮，这一切都在促使房价上涨。
第七，现如今，房地产行业已经成为了我国国民经济的支柱产业，但是随着我国城市化进程加快和房地产行业不断发展，土地资源的供应日益紧张，土地资源危机影响了房地产的价格。
土地和房屋都有着根本性的特点，土地是一种不可再生的稀有社会资源，而房屋则是要依附在土地上才能发挥出它最基本的使用功能，而且房屋依附在土地上，还有着不可移动的特点。正是土地和房屋各自独有的特点，使它们之间的联系十分紧密。
所以，控制房地产价格最直接、也是最根本的措施，就是控制土地的供应量。
目前房地产商拿地的成本价增加，相应的楼盘的价格也会随着提高。
最后，我们在来看三楼地产咨询西南地区总监王汤先生对于重庆购房者建议，他认为对于重庆购房者，现在房价在调整之下非常稳定，可以说这是重庆购房者购房一个难得的好时机，对于房价而言，永远不要用自己收入去衡量，你跑不赢房价的，从全球范围来看，收入和房价绝大多数都是跑不赢的，好比什么呢?好比我们之前刚需，他买房之后，他必然要改善，随着收入大幅度增加，他们对于房子追求更是大幅度提升，对于重庆改善一族，王汤先生认为重庆豪宅市场或者高端市场未来会越来越稀缺的，价格会越来越高，因此对于改善一族应该抓住这个调整难得时机，进场改善。
如何选择地段
买房怎样选好地段？看完这5点你就明白了：
1、买房地段选择所选地段的交通是否方便
交通的方便与否可以通过地理距离和时间距离两个概念来衡量。地理距离是指在地理上该地段距离市中心有多远，要调换几次车才能到达。随着城市布局多核心组团式发展和城市交通基础设施的改善，另一种衡量方法就是通过时间距离来衡量一个地段的交通便利程度。
2、买房地段选择在该地段附近购物和文化娱乐是否方便
购物的方便程度包括两方面的内容：一是附近各种购买生活必需品的超市、商店和菜场是否完备。目前成片开发的小区在这方面是比较成功的。二是看该地段附近是否有比较大型的商厦和文化娱乐区。
3、买房地段选择第三看该地区环境是否安静
住宅要求周围环境很安静，不能有太大的噪音。因此要看看周围有大型的工厂、剧院等，或贴近菜场、学校或交通要道。临街的小区不建议买，这样的房子以后势必会有许多噪声。
4、买房地段选择看它是否有升 值的可能
不同的地段之间的变迁是不确定的，我们应该用长远的目光选择一个有较大升 值空间的地段。一个地段能否升 值，关键是看这一地段在未来的城市中将扮演什么样的角色，目前的城市规划对此又是如何确定的。
5、买房地段选择看该地段的文化教育环境
如何才能给孩子一个好的人文环境，这是购房者在选择住房时必须慎重考虑的。购房者应该看该地段附近有无重点小学，重点中学，甚至有无大学。因为一方面自己的孩子以后有可能会在这些重点学校里学习，另一方面一个好的人文环境对于孩子成长的潜移默化作用是无法估量的。
小编认为重庆有两处地段值得入手，具体请看下面内容：
重庆多年来一直奉行的大量供地，满足人们住房需求，因此多年来重庆的房价一直处于低位并保持平稳，但是从2017年开始，重庆的房价也开始大范围上涨，好在在全国一二线城市普遍房价限购、调控的当下，重庆几乎是全国一二线城市里唯一不限购的城市。
重庆众多的发展板块中，最被看好的当属两江新区，两江新区中最被看好的当属江北嘴。
重庆的重点发展方向是一路向北，两江新区地势平坦，特别适合发展成为大型金融中心，绝对的重庆中心地带。而这其中最受期待的当属“两滨一嘴”。
江北嘴CBD位于重庆市都市功能核心区，是中国中西部地区唯一的国家级战略金融中心，也是重庆正极力打造的全国重要的功能性金融中心极核区，这一区域是和新加坡联合打造的国际化金融中心。
未来，江北嘴还将聚集重庆80%的金融机构，成为重庆国际都市化最高的区域。
可以说，江北嘴是中国西部地区不可复制的，唯一的区域金融中心。
目前两江新区尚在紧张的建设之中，江北嘴的房价也才20000元/平米，可以说，未来这片区域房产的升值价值无可限量。
所以，江北嘴不仅是2018下半年最具投资价值的地方，未来一样是。
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