重庆房价涨不涨，要看成都脸色？

成都和重庆作为西南双子星城市，联系紧密，但很多人都不相信，成都房价还能对重庆房价走势造成什么影响。

说这个问题之前，蔚蓝想先说说房价导致的购买力外溢现象。

购买力由房价高区向低区传递

2015年的330新政后，示范区深圳房价暴涨，紧随其后的是北上房价暴涨，一年后传导到二线城市，接着就从二线向三四线城市继续传导。

购买力向来都是从高房价区不断外溢到低房价区，就像水滴入湖面的运动轨迹一样，一圈一圈向外扩散。

这个道理放在重庆也是一样的，2016年买不起内环房子的购房者，需求外溢到照母山、礼嘉，2019年后又外溢到蔡家、悦来或者更偏远区域。

至于为什么行情传递需要一年之久，和人性有关。

人们从拒绝接受房价上涨、自我反思到绝望接受的过程，总是要花费不少时间来完成。

不少人也是煎熬了数年才相信重庆房价不会跌回2016年水平。

二线城市走出独立行情

全国性大行情是从一线城市开始，因为大行情需要大政策支持，大政策又是从高行政级别城市先执行。

2019年末，深圳豪宅税新标准执行后，深圳房价上涨了一波。

很多北上房产持有者都盼着能跟上这一波行情，然而北上没有动静。

北上楼市连续几年冰封，一线久无行情，并且投资门槛越来越高。

这种情况下，二线城市就很容易脱离原有的房价传导势头，走出独立行情（当然肯定是不如大行情涨势大的）。

毕竟投资需求是一直在的，有产者的多余资金总在寻找去处。

接下来，要看二线城市的表演了。

成都房价上涨预期明显

现在，我们说回成都房价，从土拍以及热门区域限购情况，可以大致分析成都房价走势。

2019年末，成都限购政策微松绑，这个已经是既定事实。

前两天成都又迎来振奋人心的土拍消息。

成都土拍对重庆房价影响

2020年2月25日，成都双流成交两宗地块，被业内认为是成都土拍复苏迹象。

紧邻江安河的地块成交楼面价13700元，起拍价9220元，溢价率较高。

一块荒地，路都没有，竞得房企需在地块东侧、西侧、南侧修路，标准不低于2500元/㎡的市政道路并无偿移交。

俗话说：金桥银路，修路成本是比较高的，这块地实际楼面价远高于13700元。

非热门区高溢价土拍

双流毗邻成都高新南区，并不是目前最热门的区域。

双流的江安河到天府广场20公里左右，相当于解放碑到礼嘉的距离。

中央公园这么炙手可热的区域，去年楼面价破万，已经是创新高。

双流地块已经超过中央公园地块最高价，这样看，成都土拍确有复苏的迹象。

土拍价格就相当于房价走势预告，之前的文章已经提过（）

那么问题来了，成都房价即使有上涨预期，这关重庆房价什么事？

二线城市房价也有优先级

成都和重庆两地人均工资差距不是很大，但是，成都实力民企较多，领高薪的年轻人以及高净值外地人更多。

本身大城市的房子就不是人人都买得起的，高收入人群占比对房价的支撑力至关重要。

成都的二手房价目前明显高于重庆。

重庆二手房（3房）总价上250万，流动性基本锁死。但成都300-500万区间二手房（3房）最近成交不少，形成了明显的价格差。

既然有价差，根据上文所说的购买力外溢理论，成都涨完一轮后，购买力会逐步外溢。

作为离成都最近的强二线城市，重庆顺其自然会承接到很多外溢的购房需求，时间间隔约半年左右，毕竟不是一线传递二线那种大行情，反应时间要不到那么久。

从这个角度看，重庆的房价，在一定程度上会受到成都房价影响。

成都买房还是重庆买房

有些脑子转得快的人，可能会想，要不要去成都买房？蔚蓝这里暂且不提成都的限购门槛。

蔚蓝想想先问问有这想法的人，你在重庆买房赚到钱了吗？如果凭技术而不是靠运气赚到了钱，手里资金充裕，当然可以。

如果答案是没有的话，你在具有主场优势的城市买房都没赚到钱，凭什么去成都可以？

过江龙战斗力至少打7折，何况还没几个人水平如龙。

成都也有涨不动的房子，万一你不小心买到了怎么办？

多关注高房价城市行情

重庆有自己的优势，目前房产投资门槛相对更低，涨起来会更容易。

对于投资来说，关注一线城市楼市和成都楼市，以及重庆本地楼市走势，目的只有一个：多角度分析，评估重庆楼市，寻找入手重庆房产的合适时机，确定可买的价格区间。

这样虽然不能保证买在阶段的最低点，但离底部也不会太远。

重庆正在追赶路上

蔚蓝很难受，一边感叹为何短短几年，成渝房价差距拉开这么明显，一边在想，重庆何时才能追赶上成都的房价。

本地土著的购买力是有限的，外地人口源源不断的填充，才能造就一个经济发展快，楼市走势好的城市。

当说普通话的人越来越多的时候；

当外地口味餐饮店成片崛起的时候；

当更多500强企业入驻重庆的时候；

当重庆行政文娱基建越来越好的时候；

重庆，是有机会打翻身仗的！！