重磅！重庆楼市价格拉锯战，2019年最强购房攻略
文丨CK-house
在重庆买房，很多朋友总是认不清方向，又想住的舒服，又想涨的多，鱼和熊掌我都想要。
鱼和熊掌不可兼得，只是一句土情味的老话，应对纷繁复杂的重庆楼市，也许你应该想了解各个板块的价格表现，才能结合自己的子弹，择板块而入。
今天给大家梳理一下，重庆各大板块，均价表现情况。需要注意的是，均价均以建面来看，而且是均价，对于一般人群，可以买在均价左右，给自己一个自住买入底线。
01.均价表现1.5W以上板块
在重庆来说，虽然有部分新盘已经单价破2W,甚至逼近3W。但细分下来，即便有高价盘的板块，二手房均价不见得会很高，二手房才是决定市场价值得参考标准。
（铭腾）
做个汇总，均价1.5W以上的板块，基本上集中在核心区域和一些热点的个别板块。有渝中半岛，观音桥，江北嘴，南坪，弹子石，新牌坊，照母山，园博园，大杨石。
很多区域我们在前期都已经分享，比属于江北区的观音桥，继解放碑之后的人气商圈。
虽然这个江北区二手房均价表现在1.5W组左右，但是很多地段不错的小区，已经突破均价1.8W，甚至2W，比如北滨路一代，江北嘴一代。
江北区来说，图中均价表现在1.5W左右的板块不多。石马河，大石坝，鸿恩寺，观音桥和五里店。
均价左侧市场领涨板块有北滨路，均价表现1.8W。江北嘴均价表现2.1W。
五里店板块来说，像渝能明日城，均价1.5W；阳光100，均价1.4W；庆业巴蜀城，均价1.4W等；都是板块不错的小区选择。
相比之下，庆业巴蜀城位置暂时略显差，优势在于小区体量大，环境不错，隔壁新欧鹏均价破2W，而且五里店板块还是三线交轨，6号线，9号线和环线。
北滨路板块来说，像招商江湾城，均价1.7W；御龙天峰，均价表现2.1W；春森彼岸，均价表现1.9W；融景城，高的均价表现2.1W；以及珠江太阳城，均价表现1.7W等，都是江北区左侧领涨板块，价值凸显。
当然了，不同滨江段的交通表现不尽相同，如招商江湾城的3号线，御龙天峰的3号和9号线，春森彼岸的9号和10号线，融景城的9号和10号线，以及珠江太阳城的9号线，即便9号线还在建设中。
江北嘴大家太熟悉了，就不罗嗦了。
均价1.5W以上板块，再来看一个板块——照母山板块。照母山整个片区，打造的是改善居住为主，并不是大家嘴里的轻轨盘板块，当然了肯定也有轻轨，只不过不会雨露均沾。
像比如本月底可能首开的万科星光森林公园，主要就是以小高层和洋房为主，打造宜居环境流派，轨道交通就距离很远，要么开车出行，要么坐公交换乘到约克郡的重光站点或者大竹林的康庄站才能有轻轨。
商圈主要依靠金州商圈和不远处的爱情海购物公园，整个片区纯居住，比较适合享受居住环境的朋友。当然了还得有子弹才行，目前是一个意向登记状态，锁定5万资金，8月底开盘据说可以享受折扣，洋房均价2.5W,小高层均价2.3W左右，都是三房户型，小高层总高13F，面积套内82平，洋房总高6F，面积大概110平。
当然了，照母山板块，可以选择的很多，比如在万科星光森林周边，康田蔚蓝海，均价最高组团1.8W；恒大山水城，均价1.5W；东原星樾，均价1.5W等等，还有很多，主要是附近还集中了千万级豪宅，住居环境真心不错，目前二手房市场流动性堪忧，这一点记住就可以了。
汇总看一下，均价表现高的板块，主要集中在渝中半岛向北的路上，而且主要集中在一路向北的前两次北伐。
02.均价表现1.2-1.5W板块
这个均价段的板块，主要是一些热点板块和一些热点周边附属板块。
（铭腾）
同样汇个总，1.2w-1.5w均价表现板块，有蔡家，悦来，中央公园，礼嘉，大竹林，台商工业园，新南湖，南山，茶园等。
值得一提的是，像中央公园，礼嘉，悦来这些一路向北下，比较热门的板块，因为概念先行，很多楼盘价格都和核心区相当。
就像我们早前说的，重庆很魔幻，你会发现一些新板块和核心区价格表现一样，同样被热捧，你也会看到早年间卖不出去的核心楼盘，换了外套在团购。
值得注意的是，像新南湖这样的板块，位置在南岸区来说还是挺不错的，均价表现差，除了有周边老破的整体拉低，还有轨道交通的欠缺，导致了暂时上不去，以及自身打造的是一大社区居住为主题的限制。
这些板块，我们在知识星球购房课栏目，已经陆续详解，具体到了小区的历年变现情况和价格走势，以及最近一年和几个月的成交主流，这里就不多啰嗦。
03.均价表现1w出头的板块
今年是刚需的2019年，从市场表现来看，大部分朋友都集中在低单价的南区置业。
（铭腾）
汇个总，低单价板块有，北部城区，水土，空港工业园，两路空港，龙兴，港城工业园，大学城，西永，大渡口，李家沱，鹿角，龙洲湾，高职城等等。
有留意的朋友，会发现这些低单价的板块，成为今年主要的认购大流，一是因为上车容易，资金要求不多，而是因为都以为是价值洼地的吸引。
但不管基于那个理由，我个人觉得，刚需朋友早上车也是好事。
就今年的土拍来看，西永，水土，鹿角都在不断囤地，虽然价格也是好几千，但是从城市发展逻辑来看，本身处于城市边缘的板块，价值洼地的明年，还有新的价值洼地，不见得会逆袭，但一定是价格向上的。
近两年特别热的龙洲湾板块，主要是万达广场，以及各大房企加驻，带来的一波利好，就是距离城市核心实在太远。
其实，一个城市，特别是像重庆这种，不遵循平原城市投资逻辑的山地城市，投资也是有严格等级之分，和次序之分的。
很多时候我们都想用时间的长河来换取繁荣，一味的认为价格低就有暴击的可能，是错误的。当然了，抵御通胀肯定是没问题的，但是要能轻松的有好的收益，一定要注意三点。
1.板块的涨幅空间；
2.达到该空间的时间；
3.时间下的流动性；
缺一不可，如果要细分，还得有很多，比如你的资金，你的技能等等。
在重庆买房，你更喜欢买那个区域呢？ (单选) 0人 0% 核心区 0人 0% 北区 0人 0% 南区 0人 0% 西区