如何看待重庆的房价？是涨还是跌呢

前不久，有网友向我提问：“如何看待重庆的房价？是涨还是跌呢”，以下是我针对该网友的回答，希望对关注重庆房价的朋友有所帮助

提问：重庆房价是涨还是跌？

回答：即使重庆部分地区（渝中、江北、渝北）房价会增长趋势，也不会大幅将重庆整体房价提升过快。原因有二，分析如下：

首先对于其他答友回答的内容诸如“美联储加息、美国汇率、萎靡经济形式”的说法，我个人不敢苟同。中国自1979年改革开放以来，第一批商品房诞生至今，从未因为美国什么问题从而导致我国国内的商品房价格回落，就连1997年亚洲金融危机时，恰恰正是商品房热销，中国坚持人民币不贬值。我再次奉劝这些从来没在房地产上过一天班的人，虚心去学习下消费者的购房心理，再来这里回答，谢谢。

无论是所谓的“砖家”“经济学家”“知名企业家”再如何鼓吹房价上涨或下跌，我们都要认准一个事实，房子是给人住的，人口决定了购买力。一个城市人口净流入连续多年上涨，房价肯定会上涨，因为购买力需求度大于供给力。

例如2017年西安户籍人口新增57万，2018年截止到11月户籍人口新增70万，两年时间新增了两个地级市的人口，那么房价呢？两年时间翻了一番，每平米上涨了6000多元。

而反观重庆市，我们可以看看下面的数据：全国净流出人口排名第一名重庆市，外流人口355.5万人。

这355.5万人净流出能否让重庆房价下跌？不一定！因为重庆市幅员辽阔，人口众多，人口集聚区的房价依然高企，但人口流失必然会抑制重庆市房价过快上涨。

截止到2018年10月，重庆市商品房销售均价为：12986元/㎡，排名全国第30位，甚至低于常州、扬州、南通这样的地级市。

重庆的房产税有效抑制了投资客的炒房心理，所以即使重庆市人口不流失，也不会出现房价过快过高的增长情况。截止到2017年底，重庆市常住人口为3075.16万人，高于北上广深，那么为何房价却远远低于这些城市。

重庆面积8.24万平米公里，几乎是北京的8倍、上海的13倍、深圳的43倍。

重庆下辖26个区、8个县、4个自治县，其中房价最高的地区渝中区销售均价超过了2万元每平米，而房价最低地区大渡口均价只有7000多元。

而重庆的地理地貌决定了主城区的建安量，以及可供于住宅的用地有限，这也使得其他地区的人口难以向主城区过度聚集。

在这种地貌以及人口分布的前提下，重庆市在全国率先推出了房产税，就是为了有效抑制部分群体炒房、多买房、空置房等现象。且房产税每年都要缴纳，并非一次性缴纳。

纵观重庆的特殊性，当下以及未来短期内，重庆房价依然趋于平稳，不会出现过快增长，部分地区房价甚至会出现小幅度波动（因为人口流失）。但中心城区房价难以撼动。而目前重庆市执行的房产税政策未来也会在全国主要城市普及，尤其是在人均GDP年收入超过10000美金拥有住房的家庭占比最多的城市中将推行的最快。