渝中楼市极简分析，重庆的房价也许是一门“玄

公元前316年，秦朝张仪、司马错率军攻击巴国，灭亡巴国以后，秦将张仪在渝中建郡筑城，明初戴鼎扩建重庆旧城，按九宫八卦之数造城门17座，其中规模最大的一座城门即朝天门。

可以说渝中地区的地位早在几千年前就奠定了自己的地位，后来的湖广填四川、抗战时期成为陪都，以及解放后的三线建设，因为种种历史机遇，全国的优质人口资源不断涌进山城，以渝中地区为中心不断向外扩散。

现在提到重庆，对于一个外地人来说，往往第一个映进脑海的应该就是两江交汇处的朝天门了，高耸入天的大厦矗立在江口，后面跟着密集的楼群，造型上来说，见仁见智吧，年初《流浪地球》大火，有人把朝天门楼群p成了行星发动机，感觉很是炫酷。

以前我以为作为重庆名片的这一堆地标建筑是类似于北京国贸那样的商业中心，亦或是北京大裤衩电视台这种国家单位，殊不知这里面还有住宅，超高层建筑，高容积率之下，以后的堵车问题可能会比较严重，楼间距过近，采光也可能会受到影响，33000起步，虽然空间比较拥挤，但好在位置够抢眼，70年大产权，普通住宅，豪华居住区。 来福士广场在我看来性价比不是很高，对于那些有老城情节，经济实力够强的人应该是一个不错的选择。

朝天门，来福士以及整个解放碑商圈，是重庆目前来看最繁华最具代表性的一个区域了，但是整体来看，渝中区作为老城，开发早，人口密集，在这里有六七十层的摩天大厦，也有不那么美观的老破小，还有众多的历史古迹，从前秦到民国，随便一个建筑都承载着说不完的故事，当然这是重庆值得自豪的历史文化积淀，可是另一方面也就意味着这些都不能拆，不能拆就没有开发空间，所以渝中发展的空间十分有限，这也就不难解释为啥有怎么多超高层住宅的出现。

凡事总有意外，鹅岭峯：豪华住宅，480万每套起步，绿化环境好，在渝中区的“脖子处”，7层14套在售。低层，低容积率，高绿化率，渝中是整个重庆的神经中枢，重庆站是几条铁路动脉的交汇处，朝天门更是长江上游最大的航运中心，重庆轨道交通1号线、2号线、3号线、6号线等线路经过渝中区。整个渝中区几乎没有农业和工业，是个实实在在的政治、金融中心，这样看来，这14套住宅，精英中的精英。

480万起步的价格，还是很感人的，2019年一季度我大重庆的平均工资可是高达7818元，我酸了，我承认我拖后腿了，即使是这个收入水平，对这个500万水平的房子，只能是看看得了，我们应该看一看渝中的腹地，虽然不大，但是发展要比半岛中心要强，重庆天地：套内21000起步。小区挨着天地湖，户型方正的高层，面积够大，个人觉得，经济情况良好，想在渝中安家的同志可以了解一下。

整体来看，渝中的房价一般都是两万起步，老城发展空间有限，历史因素导致的密集建筑布局，繁华有余方便不足，有的时候找一个停车位都十分困难，人口密集，绿化不足，客观的来说，环境并不是那么宜居，对刚需极不友好，这几年大家都往江北跑，两江新区未来的发展空间要比渝中大得多，值得引起注意的是，前不久大渡口拍出过万的地块了，刚需也好，投资也罢，虽然目前各种消息都是看空楼市，但开发商绝不会赔钱赚吆喝。

现在经济发展放缓，尤其是重庆，近几年来都是人口净流出，隔壁的成都搞得有声有色，而重庆依旧守着山城直辖市的光环，制造业升级困难，互联网举步维艰，白话说就是干啥都不挣钱，反观房子简直是四平八稳，所以不要指望房价开倒车了，抓紧时间挑选优质潜力的房子才是上上选。