现在很多城市不是仅仅涨了房价，而是楼市提升

现在很多人还是在说房价高涨，买不起房了。或者说现在炒房的势头还是没有过去。但是现在的楼市环境已经和过去有了很大的变化。过去的房地产市场就是求一个数量，而现在的房地产开发更多期望的是质量。

过去的楼盘开发注重数量，一个小区能够建成大容积率的最好，能卖的房子越出数越好。因为过去的房地产市场忽略了一个居住的舒适性，只是在解决居民的住房问题。当时的房子需求也很大，谁能抓住购房者的需求谁就能卖得更好。但是现在的楼市情况就发生了较大的变化，现在的开发商大多都是开发2.5容积率以内的宜居楼盘。无形中相同土地面积上修建的房子不出数了，每套房子的成本就更高了，价格自然也就提高了。所以说现在很多城市当中的房价上涨，与楼盘品质的提高有着直接的关系。

这样看来，现在的商品房供给总体的面积其实是变少了。或者说更多大户型流行之后，同一块土地能够解决的购房者需求变小了。这也是为什么我们看到的土地出让量很大，我们看到了的楼盘销售很多，却一直有购房者需求产生的原因。

楼市提升了品质之后涨价是必然的，但这个涨价与我们理解的炒房是不一样的。因为这种涨价起码是真实的，并不是楼市炒作而产生的泡沫。

当房地产发展到一定的程度之后，宜居、生态、品质的楼盘会更多，或者说会全盘取代过去的普通楼盘。那个时候新一代的住房理念又会产生。就在这样的持续发展之下，房价如果真的想要避开上涨就是绝对不可能的。