楼市新动向：业主“抱团涨房价”行为，有关部

众所周知，催生房价上涨的因素很多，其中地价占比住宅成本价的50%以上，近几年来，地价上涨幅度超过了房价的增长速度。除此之外，随着生活水平的提高，中高收入的家庭改善住房的需求逐年增多，他们占购房人群的比例达到60%以上。房住不炒的定位表明，国家政策支持一套和二套自住，调控一直强调抑制投资和投机需求。但炒房者并不甘心，难免出一些幺蛾子。

最近，深圳宝安区就有小区的业主竟异想天开，在业主群发文《告凤凰里全体业主书》，号召所在小区的业主们集体涨价，建议根据朝向、面积和装修程度等不同因素，挂牌价提高到5.6万元至6.5万元，急卖的业主以5.5万元/平方米为最低价。11月份该小区均价4.7万元，一套房子不带节奏，徒然间最低上涨8000元，涨幅超过17%，俨然狮子口大开。

一、住建部门采取了管制措施。对凤凰里花苑小区个别业主发布的集体涨价言论，宝安区住建局认定，此举涉嫌恶意炒作二手房价，有违房住不炒原则，对房地产市场健康发展产生不良社会影响，进行了“情况通报”并提出四条处理意见：约谈当事人，暂停办理该小区二手房网签手续并发布二手房交易风险告知书，查处哄抬房价行为并将责任人列入黑名单，如有扰乱市场秩序等违规违法行为移交市场监管和司法部门处理。

​二、业主集体涨房价政府该不该管？由于新房限价在热点城市并没有放开，新建住宅销售价格有所失真，城市房价的真实面目主要体现在二手房价上。一些房东认为，自己的房子想怎么涨就怎么涨，政府管得着吗？其实不然，一般情况下是随行就市定价，也就是说当市场行情趋于上涨时，业主涨价卖房属正常现象，即使是挂牌价高得离谱也无可厚非。但经个别业主发文约定集体“抱团涨价”性质就变了，显然属于恶意，难免涉嫌炒作二手房价。

笔者认为，当今的高房价已成为社会问题，与炒房团推波助澜无不关联，房价一直降不下来，炒房者可谓“功不可没”。房价合理上涨有它的市场属性，但炒房令人深恶痛绝，与住房不炒相悖，也破坏了市场的公平交易原则。如果任由业主集体“抱团涨价”行为发展下去，变相的“垄断”房源，实则扰乱了房地产市场健康发展的秩序。对于恶意、哄抬房价的行为，政府部门及时予以制止，很有必要。

三、深圳重拳出阻击业主“抱团涨价”的警示作用。面对楼市的这一新动向，继深圳宝安区住建局“情况通报”之后，12月18日，南山区住建局也发布了相应的“情况通报"指出，恒裕滨城花园个别业主发布涨价言论，涉嫌恶意炒作二手房价，并提出了五条处理意见，前四条与宝安大体一致，其中第五条强调“严禁中介机构参与恶意炒作房价，严禁中价机构代理涉嫌恶意炒作房价的房屋，违者将被暂停网签权限，并列入行业诚信黑名单。”

深圳不仅是一线楼市的标杆，也是全国房价上涨与下跌的风向标。深圳楼市的一举一动，都将牵动着各地城市房价的“神经系统”。尤其遇有政策利好，炒房者便伺机而动。11月11日起，深圳调整二手房“豪宅税”，减轻交易税负。中介和房东闻风坐地起价，一道好菜被“炒糊”，购房者的负担反而加重了。因此，宝安和南山政府部门强力阻止业主集体涨房价行为，在全国具有警示意义。房住不炒精神不可违背，恶意炒房则挨板子。