高房价打击刚需，房企经营业绩惨淡，楼市出路
现如今人们谈房色变，一句“买不起”道出了无数购房者的心酸！经过近几年的调控，楼市快速上行通道被遏制，但房价还在微涨之中。从房价收入比来看，2019年一线城市为25.1；二三四线城市平均为12.3。一线房价收入比2017年高峰之后，连续两年下调；而二三四线房价收入比，2018年触顶后平缓下调。在一线楼市调整期间，弱二线和三四线城市房价仍处于补涨阶段，助推全国房价整体上涨。
房价“越调越涨”的逻辑，在于国人对房产的情有独钟。4月份，我国二手房价前20城排行榜，同比去年有16城上涨，仅4城下跌。其中，深圳72380元、北京63296元、上海54052元、厦门47018元、三亚35333元，位居排行榜前列。这些城市居民家庭平均25年收入，才能买得起一套普通住宅。高房价已经透支未来，不是市场需求萎缩，就是多数工薪阶层已经买不起房了。
央行调查报告显示，2019年我国城镇居民家庭户均总资产318万元，负债率为57.5%；以实物为主的家庭资产，住房占比七成，房贷占家庭总负债的75.9%。房贷占比过重，全家几代人共同还贷压力大，严重挤压消费空间。2020年以来，多个城市放松楼市调控，“新政一日游”返回出发点。如果假借一城一策放松调控，炒房抬高房价，打击刚性需求，购买力下降，则加剧楼市泡沫风险。
房企每年都有全年销售任务，进入千亿级是不少房企的目标。在房地产开发投资高增长时期，年度销售目标往往提前或超额完成，是衡量各个房企市场竞争力的主要标志之一。今年一季度，房地产开发投资近2.2万亿元，同比下降7.7%。据中房网数据显示，1-4月房企销售金额，17家房企包括碧桂园、恒大、中海地产等千亿级阵营成员，销售目标完成率在20%-27之间，同比去年的31家减少14家，呈下滑态势。有19家房企目标完成率在15%-20%之间，销售任务完成率远低于预期。
据有关机构统计，投资炒房的只占有市场比例不到10%，但不良中介与炒房客串通一气，扰乱市场秩序，哄抬房价，不利于维护楼市“三稳”目标。因此，坚持“房住不炒”原则不动摇，遏抑炒作行为兴风作浪，打击炒买炒卖乱象，是楼市调控长期任务之一。刚需和改善型购房者是市场消费的主要群体，首付不用6个钱包，大幅降低首套房贷利率，他们买得起房子，房价收入比回归到合理区间，多渠道加大保障房供应力度，是房地产市场的真正出路！