深圳房价疯完之后，北京开始疯，学区房价格每

我国房价的尽头在哪里？没有人说的清。

虽然理智上看房价已经出现泡沫，而且是大泡沫。可是情感上我们仍然愿穷尽所有家财换取一套小到可以让我们忘了梦想的房子。

也许，买房子就成了我们很多人唯一的梦想。

尤其是对于那些未婚的男人来说，没有房子，怎么才能搞得定你的丈母娘？

当然，房子的用处不仅仅是用来结婚。有了宝宝之后依然用处多多，还可以作为孩子上学的“硬通货”。

不知道是谁发明了学区房这种东西，但是自从有了学区房，即使是再不起眼的房子都能卖出超乎你想象的价格。

最近，北京西城区的学区房彻底放开自我，17万/平米只是起步价而已。高的可以达到30万/平米。

北京果然是“卧虎藏龙”之地。

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北京西城区供需两旺

据中国证券报报道，北京西城区的学区房在五一期间成交量暴增。

房产经纪公司中介王海（化名）表示，由于北京西城区的新政，很多手里有学区房的人想在新政之前卖个好价钱，而同样没有学区房的也希望赶上最后上车机会。供需双方的激增造成了成交量的暴增。

中原地产首席分析师张大伟则表示，五一期间，北京的二手房网签达到139套，新房网签数量666套，总计网签数805套。西城区的网签数量在各区中排名靠前。从成交数据上看，西城区的成交量由原来的每个月的几十套房变成了只需要几天就可以达到几十套的数据。

房产中介李梅（化名）向记者透露，从签约到过户，只需要15天。如果客户实在资金紧张，公司还可以向意向客户提供部分应急资金。

某中介表示，目前北京的二手房销售市场相对比较冷清。多亏了西城区的新政，本来已经两个月都没开单了，结果现在多的时候一天可以带看10组客户，最快的只要十几分钟就能成交。有时候一天可以成交8套房子，仅佣金就能拿到200万，完全就像是做梦一样。

从成交价格上看，西城区热门的学区房均价在17-20万/平米。房产中介张明（化名）表示，一般小的学区房是30多平米，加上税费和中介费，总成交价可以达到800-1000万。折合下来可以接近30万/平米。

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西城区新政是啥？

说了这么多，北京市西城区的新政到底是啥？

4月30日，北京市西城区发布了《北京市西城区教育委员会关于西城区2020年义务教育阶段入学工作的实施意见》，意见指出，从7月31日之后，西城区购房并取得房屋产权证书的家庭适龄子女申请入小学时，不再对应登记入学划片学校，全部以多校划片方式在学区或相邻学区内入学。

啥意思呢？说白了就是学区房的学区优势正在取消。

按照指导意见，一套房子6年内只能对应一个登记入学学位。

这也就说明想要在北京上学还是要首先有套房子的。

只是现在的政策跟以前不一样了，西城区将房子和附近的多个学校联系在了一起。孩子可以上哪个学校，其实没有人可以说的准，只能是随机分配。

当然学校之间的教育质量会有些许差别，如果你斥巨资买了一套曾经对应学区最好的房子，那么也有可能被分配到其他相对较差的学区里。

从理论上看，西城区的这个策略主要是为了抑制市场对于房价的爆炒。最主要的是，在过去很多人为了拿到相应的学区迫不得已去购买小户型房子。由于房型较小，价格就被炒的很高，因此出现了价格虚高的现象。

要知道大上海的豪宅汤臣一品不过才20多万/平米，而北京胡同中的一件破旧的学区房就要近30万/平米，这简直就是讽刺。

据业内人士表示，西城区的新政或是学区房改革的前奏，未来也将有更多的地区加入到其中。

在此，我也想说一句话，学区房的陋习的确要改一改了，否则最优质的教育资源真的要被有钱人占用完了。如果在起跑线上就出现教育资源的严重不平衡，那么对社会的健康发展并不是太大的促进作用。