真相！重庆2019年下半年房价走势预测
深谙操盘套路，入行十年见证楼市浮华
不知不觉，6月都快要收尾了，马上就要进入下半年，很多人也很关心今年下半年房价到底会怎么走？
趋势一
土拍热度骤降！利率调控又要开始加码了？
刚刚过去的几天，火热的重庆土拍市场突然降温，溢价率从之前的30%左右一下来就降温到了10%以内！甚至好几宗土地成交都是以土地起拍价格成交的！比如：
同时劲爆的消息还有上周六晚，人民银行成都分行突然宣布：成都首套房贷利率从最低10%提升到了最低不得低于15%！
具体消息详见：
https://mp.weixin.qq.com/s/cS1AYmDYLJYI7xWJwMZ85A（紧急通知！房贷利率要上涨？重庆楼市风向要变......）
作为近邻的重庆楼市也不由一震！会不会重庆也在某天突然宣布类似政策？人们也越来越不明白，完全看不懂下半年的房价到底会怎么走？
趋势二
预测房价？所谓大咖、专家的会被继续打脸！
预测是一件很容易被打脸的事情，比如重庆楼市在去年七、八月份达到了历史的高峰期，很多媒体觉得或许重庆楼市就此觉醒，频频预测重庆房价会继续涨上去直到匹配其城市地位！
但是九月之后，楼市突如其来的降温瞬间打脸了很多所谓大咖、专家的预测。自去年9月份以后重庆房价逐渐降温，量价齐降……
见到这个形势，于是又出现了很多所谓的大咖、专家预测重庆房价过高，重庆老百姓收入太低，房价必将大降！直到去年十二月，重庆房价达到了近半年以来的最低谷，有人甚至叫嚣整体降幅至少将达到30%，甚至腰斩！
虽然大咖、专家们变脸变得快，但是打脸这个事情来得也快！仅仅到了五月份，甚至还不到半年时间，楼市明显回暖，即使算上这半年来的最低价相对于去年的房价最高值，整体降幅还没达到20%，如果将洋房、高层、区域等属性细细分类而论，或许不到15%，就因为土拍市场的刺激楼市下行趋势戛然而止，反而出现了回暖的势头，打脸来得之快真是猝不及防啊……
官方预测，或许是为今年下半年的楼市走势定下基调！
今年，来自官方的预测也佐证了楼市将会回暖，也可以说是为全国楼市的走势定下了基调：
5月23日，中国社会科学院城市发展与环境研究所及社会科学文献出版社共同发布《房地产蓝皮书：中国房地产发展报告No.16(2019)》。蓝皮书指出，2019年，住宅市场去库存基本成功实现预期目标；因城施策和分类调控实施效果开始显现；住宅价格上涨趋势未变。2018年商品住宅平均销售价格增长12.2%，明显高于预期。预测2019年住宅销售平均价格约9206元/平方米，预期价格增长7.6%，这是全国平均水平。
趋势三
房地产业将成为重庆一个新的经济增长极
今年，重庆经济需要一个新的增长极！房地产业是一个不错的选择！
那重庆的房价呢？对于我们重庆，我觉得2019年是比较困难的一年。因为外部环境的变化，国内汽车行业受到了极大的冲击，恰恰有中国的底特律之称的重庆却是以汽车行业为支柱产业的城市，在经历了数年的GDP高增长率，却在去年迎来了近年来最低值——6.3%！正因如此，2019年的GDP增长目标也比2018年降了近30%！
今年，重庆的经济任务十分沉重！
重庆经济亟需找到新的增长极。
目前来看，两江新区、西永微电园、科学城、龙兴工业园、江北嘴金融中心、水土高新技术产业带……一系列经济转型的规划都还在起步或者建设阶段，虽然一切都按部就班地在进行但是说实话，还难以担此重任，经济转型需要一定时间的累积。
怎么来争取在这个缓冲时间段？重庆最让外地人羡慕的除了热辣的火锅、火辣的美女、科幻的城市，还有一个就是重庆相对于全国来说较低的房价！
从图中可以看出，作为所谓新一线城市，或者说是强二线城市的重庆，即使在二线城市的房价排名中也仅列22位！
所以作为重庆“优势产业”的房地产，目前看来还有较大的可操作空间！
或许有的人会觉得重庆人收入低，难以支撑过高的房价，其实不然！
趋势四
重庆房价将会更有韧性
对于一座城市的房价来说最重要的市场因素是什么？
有三个：金钱+人口+政策！
1) 我们先来看看金钱方面：3.2万亿助力重庆全面发展！
在2019年，根据重庆市政府官方消息，全重庆市级重大项目达到958个，主要涵盖了乡村振兴、城市提升、重大产业、民生保障、区域协调发展共五大领域，项目总投资达3.2万亿元！
3.2万亿是什么概念呢？还记得11年前的4万亿吗？
2008年，由于全球经济低迷，为了挽救市场中央向市场投入4万亿人民币的经济刺激计划，范围涵盖“铁公基”、地震灾后重建、医疗、文化事业、自主创新产业等等，大量的资金流入不仅盘活了国内市场，还提振了国内市场的信心，甚至对全世界经济都产生了重大的影响，这4万亿也间接促成了十余年的楼市黄金期！
而我们的重庆呢？ 2019年仅重庆一座城市就将投入3.2万亿！这是多么恐怖的一个数字？！要知道2008年的4万亿是面向全国！现在3.2万亿仅仅是对于重庆一个城市！这些钱最后绝大部分都会留在重庆，最后渗入到重庆的市场之中，这下谁还敢说重庆没钱？
2) 再来说说人口：重庆人口净流入量全国第四！
2018年重庆全市常住人口为3101.79万人，比上年增加26.63万人，其中城镇人口2031.59万人，占常住人口比重（常住人口城市化率）为65.50%，比上年提高1.42个百分点。全年外出市外人口479.29万人，市外外来人口177.44万人。全年人口出生率为11.02‰，死亡率为7.54‰，人口自然增长率为3.48‰。全市常住人口性别比（以女性为100，男性对女性的比例）为101.63，出生婴儿性别比为107.55。
从人口数据上来看，2018年重庆全市常住人口仍稳步增长，而且外出人口逐年降低。
重庆全市人口净流入量在全国各大省份、直辖市中排名第四！
在2018年，全国人口净流入量在10万人以上的省份有广东、浙江、安徽、重庆和陕西，分别达到84.24万人、49万人、28.23万人、15.88万人和11.9万人。
而且在明确了“成渝城市群”在国家级发展规划中的作为第四大核心都市圈的的重要定位之后，随着国家城市发展道路在战略上的调整，重庆城市建设也会逐步从“组团式发展”向着“大都市圈建设”的方向转变，也就是说重庆的主城区势必会扩容！
现在全重庆人口达到了3101.79万人，而主城区人口才仅仅800多万人，以3000多万人为基数，随着医疗、教育、就业、商业等等多种社会资源逐渐向主城区靠拢，未来主城区人口势必会有大幅度的增加！所以担心重庆房子太多的人完全是杞人忧天了……
3) 而在政策上：‘一城一策’让重庆楼市更具韧性！
在国家层面来说，房地产调控政策分化是大势所趋。‘一城一策’更能体现政策的灵活性，所以在政策上来说，各地政府在房地产调控中的主体责任和自主权也会扩大。放到我们重庆身上来说的话，‘一城一策’就完全是量身定制一样！
以优势产业的房地产业来为了产业结构调整、产业升级等一系列规划与改革措施换取宝贵的缓冲时间，或许就是目前对于重庆来说最好的方法了！既能保证城市经济增长的活力，又能完成既定的规划与改革！所以可以预见，重庆的楼市政策调整将会以结构化方式进行，由重庆地方政府根据实际需要，自下而上，从大局出发实行局部试探性的微调。
所以，通过以上的数据比较可以发现，无论是从资金投入上、人口结构上还是政策制定上，重庆目前的房价都还有很强的韧性和较大的增长空间。
因此我认为今年下半年房地产在重庆经济社会发展过程中的地位会逐步提高，为重庆经济结构转型等更长远的发展规划换取宝贵的时间。
对于今年下半年的重庆房价，我觉得“稳中有升”将会是主基调！具体“升”的幅度，我不敢妄下定论，但是也不是没有办法，可以建议大家参考一下官方的预测：7.6%！鉴于重庆楼市对于目前重庆经济的特殊意义，或许幅度略高一点也未尝不可！
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主编丨熙依 编辑丨子鱼
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