2019年重庆的房价还会涨吗？刚需是不是可以入手

前不久有网友向我提问：“2019年重庆的房价还会涨吗？刚需是不是可以入手了？”以下是我针对该网友的回答，分享给大家，希望对同样关心重庆房价的朋友有所帮助。

重庆自执行房产税以来，房价相对一直处于平稳增长态势。（2019年，重庆市房产税起征点为17630元/㎡）

2017年重庆市商品房销售均价10748元/㎡

2018年重庆市商品房销售均价12986元/㎡

以上价格为重庆市下辖26个区、8个县以及4个自治县的所有商品房销售的平均价格，不是指渝中区某个楼盘的销售单价，请不懂销售均价的朋友不要看到以上价格跳脚带节奏，谢谢！

目前北京、上海、深圳、杭州等城市已经开始下调首套和二套房贷款利率，房价走势短期看金融，2019年下调贷款利率的这些城市房价肯定会有所回升。

房价走势长期看人口，虽然重庆市主城区的人口一直在增长，但是其他下辖区县的人口确在流失。

因此，2019年，如果重庆市各国有银行、商业银行以及外资银行不下调房贷利率的前提下，重庆市房价不会出现过快增长，基本维持在目前房价的基本面。

判断房价走势其实并没有那么难！

一个城市的房价走势，短期就看该城市有没有推出利率低和灵活的金融贷款政策，再看该城市有没有推出抑制房地产发展的相关政策（重庆已经推出房产税了，不可能再推出更加严格的政策了），最后在看过去一年该城市常住人口是净流入还是净流出，几项数据相对比就能判断出该城市来年房价的走势。

目前重庆市各大银行还没有出现下调利率的公告，而重庆市房产税每年都在严格执行，这一点有效的打击了炒房投资客，加上其他下辖区县的人口流失，以目前的数据判断，2019年重庆市不会出现房价大幅涨幅。

但不排除重庆市紧跟其他城市下调贷款利率的可能性，如果出现，那么必将出现短期内的成交量上升，这是必然结果，同样买一套房利率降低，自然出手的人多。

因此，2019年重庆市房价的走势，当下判断不会出现大幅增长。如果重庆市贷款利率下调，那么成交量将上升，同时不排除房价上涨的可能。