重庆房价排名全国39不合理

都说房价高了。

今天说点不一样的看法。

01

全国城市房价前50名

(花了两个小时整的数据，数据来自安居客,)

上面这张表清楚的展示了重庆房价过去两年的涨幅，同时暴露了重庆房价在全国城市的排名。

2018年底全国第39名，西安之后，太原之前,然而在2016和2017年前50强榜单里竟然没有重庆。

重庆房价是真低。

重庆人该开心还是难过？

有人说重庆收入低，所以房价应该低。

有人说重庆产业旧没有高端人才，所以房价低。

有人说重庆有房产税、地票制，所以控制了涨幅。

万物皆有因果，但也有轮回。

02

别再以为房价低是好事了。

我不唱多，也不提倡炒房，今天谈居民财富。

我们都知道，这一轮房价上涨是全国普涨。假若其他所有的一二三线城市房价都涨了，重庆房价不涨，会出现什么结果？

2018年成都房价13173元\平米，若重庆仍然是2016年7493元\平米或者2017年9925元。

重庆人会开心吗？

不会。

因为在成都、重庆同样拥有一套100平米的房产人，因为生活在成都资产价值是130万，而生活在重庆的人房子只值70万，资产价值将近差了一倍。

重庆人民的财富在全国房产增值的浪潮中严重缩水。

重庆人民的财富在全国房产增值的浪潮中严重缩水。

重庆人民的财富在全国房产增值的浪潮中严重缩水。

那时成都人到重庆来绝对是昂着头走路的，你还敢去成都消费不？

雷霆雨露，皆是君恩。

但不能让我们重庆人民财富缩水太严重，生活过得太惨吧。

在经济全球化的今天,重庆已然不再是一座独立的小城。

房价稍微跟涨一点。

这一轮房价涨，留住了重庆人几十年积累的财富。

房价上涨都是从哪些城市开始的？无论哪一次，重庆感觉都是被逼的。

要骂就骂先涨价的那几爷子。

03

高房价的原罪是让有些人以为可以不用工作，买房、增值、套现就是人生。

而房价过低最大的原罪是让人失去了奋斗的意义。

那么努力的赚钱不就为了买套房吗。

假如一套100平米的房子=150万。

此时赚150万需要5年，你会奋斗5年。

此时赚150万需要10年，你会奋斗10年。

此时赚150万需要20年，你会奋斗20年。

一个普通人工作3年就能买得起房买得了车，他还努力奋斗赚钱干什么？30岁就开始养老吗?

所以房价太低也不是什么好事,物价应该在一个合理的范围,既让人有幸福感又催人奋斗。

这一点我觉得重庆做得挺好。

04

2009年我们的GDP首次超过日本成为世界第二大经济体，为了防止经济过热开始了一场密集的调控，2010-2011各地纷纷出台限购限售政策，楼市瞬间熄火。

开发商异口同声感叹“地产进入了白银十年”，拿地异常谨慎，因为盖出来的房子不好卖了。

两年后商品房供应量越来越少，房价微涨，但经济持续下行，开发商仍然不愿意拿地，还有库存呢，更何况房价不涨利润也变低了。

经济仍然不乐观，2015年我们启动了“去库存”的调控，从此房价开启了新一轮的征程，涨幅和涨幅范围可以说史无前例。

结果就是我们现在看到的。

房价不涨—开发商不拿地—供应减少—市场供不应求—房价上涨。

而且我们对房子品质、舒适度、环境、品牌都有了更高的要求，地价、人工和原材料的成本也都在上涨，这些都相应的提高了房价。

上个月朋友问我哪里还有便宜的房子，我说主城没有便宜的房子了，如果还有六七千的房子，估计你也不敢买。

实话实说，要允许开发商赚点钱提高品质增加供应。(那些赚了钱又盖垃圾房子的开发商早晚也得玩完)

05

那么房价是不是越高越好？

近两年北京、上海开始限制人口流入，从2015年开始人口外流，同时所有二线城市都在用各种方法抢人，重庆发展最缺的不是房子，而是高素质的人才。

一线城市人口外流一是由于政策引导，另一个重要原因是房租、房价过高。

若重庆房价过高，超过了普通年轻人的承受能力，也必然会驱赶一部分人出走。

多少钱合适?

开发商、政府、经济学家都不知道。

但现在重庆全国排第39名看起来还是有那么点不合理。