重庆房价飞涨，现在是入手的好时机吗？

细数重庆这几年的房价，

2014-2015重庆的房价普遍在5000-7000元/㎡；

2016年重庆的房价均价8000元/㎡左右；

2017年重庆房价均价10000元/㎡左右；

2018年，重庆房价涨到了12000元/平米；

2019年，在18年的基础上“稳中有升”.....

还未入手的购房群众犯了难，如今重庆的房价是见好就入？还是再等两年？

如何判断房价走势？

一个城市的房价走势，短期就看该城市有没有推出利率低和灵活的金融贷款政策；

再看该城市有没有推出抑制房地产发展的相关政策（重庆已经推出房产税了，不可能再推出更加严格的政策了）；

最后在看过去一年该城市常住人口是净流入还是净流出，几项数据相对比就能判断出该城市来年房价的走势。

重庆房价还会涨吗？

目前北京、上海、深圳、杭州等城市已经开始下调首套和二套房贷款利率，房价走势短期看金融，2019年下调贷款利率的这些城市房价肯定会有所回升。

房价走势长期看人口，虽然重庆市主城区的人口一直在增长，但是其他下辖区县的人口确在流失。

因此，2019年，如果重庆市各国有银行、商业银行以及外资银行不下调房贷利率的前提下，重庆市房价不会出现过快增长。

现在入手合适吗？

对于目前没有购房的群体，个人认为以目前重庆的房价水平来看，现在入手最合适。

先别急着喷，谈谈我的观点：

01

从供求关系来看

城市的房价决定性因素：

①一是人口增长；

②二是天量的土地供应。

一个决定需求量，一个影响供应数。

就在今年5月29日，重庆正式加入“抢人大战”，进一步放宽人才界定标准，不设年龄和务工年限，直系亲属还可以随迁，贯彻落实市委市政府实施的人才强市战略。

同时，在高端人才方面，重庆实施了海内外英才的“鸿雁计划”，预计5年左右每年引进1-2000海内外人才及团队，安家补助最高200万元。

类似的还有“巴渝工匠2020计划”等高层次人才的引进计划。

而土地方面

从2014年开始，重庆主城区的供应节奏明显变慢了不少，仅2017年稍多。

而且2019年第一季度供应的可建体量是318万方，比2018年下降45.6%，成交土地可建体量为313万方，比2018年下降50%。

从供应土地的容积率来看，90%都是容积率低于2的地块，未来商品房的品质是越来越好的，这是项目一出生就定好的格调。

供应少，品质高，自然价格会更高！

02

从开发商的角度来看

今年上半年，土拍市场异常亮眼：

4月25日，顶融以11748元平米拿下中央公园地块。

5月9日，新城以7479元平米拿下唐家沱地块。

5月17日，雅居乐以8544元平米拿下华岩新城地块。

5月20日，佳兆业以10066元平米的楼面价拿下大渡口地块。

5月28日，荣安以13549元平米的楼面价拿下杨家坪地块。

.....

这些开发商在重庆拿的地价高的惊人，有的地龙湖、融创都不敢举牌，硬是被他们用高溢价拿下。

未来这些地块的房价妥妥2w+起步，那个时候你会更加后悔现在没有入手。

换个角度来看，开放商敢以如此高的价钱拿地，不外乎两个原因：

一是真看好重庆的发展，认为有利可图；

二是从战略上出发，地产行业的集中度越来越高，如果现在不拿地，就会逐渐被人们遗忘，然后退出地产江湖。

03

目前重庆房价出现的现象

①价格没跌没涨，开发商以价换量；

②价格微涨；

③价格一点没涨，但开发商想涨价；

开发商主动以价换量，政府限制备案价，现在不买房的的朋友们，你是在等什么？

我知道你可能会说，重庆空置率高，经济效益不好，未来楼市迟早会崩盘！

如果崩盘只会出现经济的无尽下滑和较高的失业率，谁都逃不掉。

买不起的只会更加买不起。

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