重庆房价下跌的可能性，到底有多大？

在重庆楼市，有一个有趣的现象：

▪ 买了房的人觉得房价还会上涨！

▪ 未买房的人认定房价一定会跌！

早在2014年时重庆的房价普遍在5000-7000元/㎡，在那个时候这个房价房子还不好卖出去， 经历了2014-2015年两年的房价稍涨后， 2016年重庆的房价才迎来了全面上涨。

再到现在，重庆众多热门板块甚至已经翻倍。

而经历了大涨过后还未“上车”的购房者，面对近几年房价的暴涨，众多购房者纷纷表示外地炒房客过多，泡沫过大，重庆的房价一定会降！

对此，今天我们就来说说重庆房价下跌的可能性到底有多大。

土拍

我们先来看一下重庆五月的土拍市场，26块土地，214.53亿元的土拍成绩。

.......

没错，这数据确实让人有点惊讶。

其中值得一提的是，其中最高楼面价：13549元/㎡，创今年新高。

可能很多购房者并不关心土拍，其实土拍成交价是直接影响房价的重要元素之一。

新拿高地价的开发商，为了保障利润，肯定会出现高房价的产品，虽然目前市场依旧有很多开发商有存量用地，有存量的低价拿地的开发商，会严格的受到限价的影响，尽管这部分房价会相对稳定，但总体来看未来房价还是整体稳涨。

总之开发商不是慈善机构，你说他10000元/㎡买的地，不可能8000元/㎡买给你吧。

市场

2019年3月，据中央广播电视总台《中国经济生活大调查》发布的数据显示：

重庆市从GDP、人口、现阶段房价这三个维度来看，重庆人口最多，GDP仅次于广州，房价却相对较便宜，升值潜力非常大。且近期新一轮改革开放提出，广州、重庆这两座城市未来发展前景可观。

与此同时，作为成渝城市群中心城市的重庆，向东链接长江中游城市群、向西直达西部高原，南北接壤陕西贵州、辐射云南，在国家级战略的相继落地实施之后，经济发展仍能再上台阶。

此外，统计显示，2017年底重庆拥有常住人口3075万人，常住人口数量全国第一。但与人口表现不同的是，2018年重庆新建商品房均价约12575元/㎡，在这十个城市中仅排名第6。

同级别城市中的郑州常住人口1100万，合肥808万，以人口大省著称的河南、安徽省会城市人口，也才是重庆的三分之一，但房价却高于重庆。

普遍认为，拥有巨大人口体量，以及同级别城市中，相对较低房价的重庆，未来发展潜力十足。

调控

2018年房价的猛涨引起了中央的重视，于是定调“房子是用来住的，不是用来炒的”。全国楼市才逐渐降温，重庆的炒房热才逐渐稳定下来，外地的人在重庆买房几乎不能贷款。

而重庆目前的调控政策主要涉及规范房地产市场、提高外资进驻门槛等方面。整体来看，调控仍然属于比较温和的范畴。对于真正要购房的人来说，并没有什么伤害性的影响。

从安居客提供的最新数据来看，虽然从去年8月份开始重庆楼市某些投资客主导的地方会出现下跌，但是重庆楼市整体依然保持平稳。

其实重庆的房价和其他准一线城市比起来还是低很多的，个人认为重庆房价下跌的可能性不大，上涨是趋势，只是时间的问题。

最后在这里奉劝各位购房者们，别等着降价了，该买还得买，没那么多便宜让你占。

编辑：41