2月70城一手房价格公布，互联网卖房会是趋势吗

作者：易居研究院智库中心研究总监严跃进

1、房价指数

根据简单算术平均计算，从房价指数数据看，1月份全国70个城市新建商品住宅价格指数环比涨幅为0.3%，同比涨幅为6.5%。两个数据都出现了涨幅收窄的现象。客观上说，1月份房价指数的数据受新冠肺炎疫情的影响相对小，和2020年春节较早是有关的。当然到了1月下旬也开始受到波及，相关市场交易量也出现了下降。所以客观上说，当前房价本身有降温态势，和市场交易以及房企积极降价促销等有关。预计2月份受新冠肺炎事件的影响，这两个指标会呈现涨幅进一步收窄的态势。

2、升降城市

从房价上涨和下跌的城市数量看，房价上涨的城市数量为47个，相比2019年12月份的50个有减少的现象。而降价的城市数量减少到了15个，也没有增加。因此对比来看，1月份房价持平的城市数量是在上升的。这和1月份春节假期的因素有关。不过到了2月份，预计房价上涨的城市数量会快速减少，这和新冠肺炎疫情下售楼处关闭等因素有关，各地房企的降价促销等也可以解释这个趋势。

3、城市排序

从房价环比上涨的城市名单看，锦州、三亚等城市的房价环比涨幅相对较大。对于锦州来说，不排除是有补涨的可能，即此前一直属于房价相对低迷的城市。而三亚的房价则更容易理解。到了春节实际上本身就是三亚购房的旺季，所以客观上也会形成比较明显的涨价。

而从房价同比上涨的城市名单看，呼和浩特是1月份房价指数同比涨幅最大的城市。这已经是第3次出现的同比涨幅最大的现象。后续对于呼和浩特来说，稳定房价方面依然需要继续。尤其是要防范炒作京张高铁等概念。

4、一二三线城市

从1月份一二三线城市的房价环比增幅数据看，分别为0.3%、0.2%和0.4%。从此类环比涨幅数据看，相比2019年1月份数据，一线城市涨幅有所扩大，二线城市收窄，三线城市持平。客观上说，一线城市本身房价就处于低估的状态，房价反弹可以理解。二线城市本身1月份会面临就业者返乡的情况，即从省会等城市回到三四线城市，客观上房价没有强势的可能。而三线城市的楼盘销售更为关注返乡置业需求，但是1月下旬新冠肺炎等事件，客观上也会形成一定的影响，这会使得三四线城市的房价相对稳定，即难以强势。

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