房东不免租？学这里：你减多少，我补你30%，还
近日，八部委联合发布的扶持小微企、个体工商户的减租政策称：鼓励非国有房屋出租人考虑承租人实际困难，在双方平等协商的基础上，减免或延期收取房屋租金。
鼓励，而非推进、推动执行，而且要租赁双方协商一致，才有可能实现。
于是具体协商过程就是：
"某小吃店老板：房东，国家说能减租3个月，你看能不能考虑一下，实在扛不住了！
房东：国家说鼓励，又不是一定！再说了，我的房贷谁给我免3个月？
小店老板无语了，心想这下可能真要关门了！"
确实，非国有房屋的持有者，基本也是民企、小微企、个体工商户。
疫情影响下，生意难做，房租可能成了房东唯一的收入来源。在房东自身难保的情况下，单要出租方来承担免租的损失，其实也是对另一部分小微企、个体户的趁火打劫，显然也有失公平。
8000多万的小微企业、个体工商户，却真的需要这一剂救困良方。
但在没有实质补贴和激励政策的前提下，房东们也不能自断生路，难道几千万小店的减租诉求当真就要落空？
其实也不尽然，药方有了，只是还缺了药引。
在小店经济体中，不论是出租方还是承租方，普遍现状是没有资金实力，收入受疫情影响严重，甚至债务傍身，不解决这些后顾之忧，小微企业免租就无法推行。
要让非国有物业出租方愿意减免租金，就必须要有托底政策。风起堂认为，要托底，必须要做到两点：
1、财政反哺：对减租业主给予一定财政补贴。
出租方给商户减租了，自身营收大减损失严重，自己的小企业也要各种支出，这些损失怎么办？
所以，减租要有反哺政策，要有实质性的财政补贴。财政反哺减租，其实江苏无锡，已有先例并成效显著。
3月24日，无锡市公布的服务业纾困政策十条中，第二条便是"明确对各商业综合体、街区主动为入驻商户减免租金1个月及以上的，将给予减免金额30%的财政补贴，单个企业最高不超过300万元"。
按此，如果业主方减免租金损失了10万元，至少可以获得3万元的财政补贴，这才能让业主方不至于单方面承担全部减租损失，自家断了收入来源而陷入困境。
实际上，这也是将免租损失部分，由出租方、承租方、政府三方共同分担了。
2、贷款债务延期还本付息到年底。
疫情期间，门店没有营收，但各项成本仍在继续产生，各种贷款融资债务更是催逼不停歇。
近日，据WJB发言人称，"为减轻遭遇困难的发展中国家债务负担，我国同意有关国家在2020年5月1日至2020年底暂停还本付息"。
其实，对外的这种暂停还本付息到年底的政策，不正是国内8000万小微企业和个体工商户千呼万唤还出不来的么？
当前国内小微企业面临疫情后业绩恢复困难、租金成本高、债务压身等多重困境，急需实质性纾困之策。债务负担上，对外能暂停还本付息，对内又何尝不是正当其时呢？
只需将鼓励措施中的对减租出租人的贷款还款困难的，引导''银行业金融机构与客户协商，视需要通过展期、续贷等方式，给予临时性还本付息安排"，参照对外援助政策，变成实质性的"在2020年5月1日至2020年底暂停还本付息"即可。
虽然现有扶困政策中，已将中小微企业贷款延期还本付息政策再延长至明年3月底。但对更多的小微企业和个体工商户来说，房贷可能才是更是普遍的债务，将此政策延伸到房贷，才能根本解决后顾之忧。
让悬在小店老板们头顶上的债务年底前暂停运转，扶困小微企业马车的另一个轮子便有了。
国企、大企业，贡献80%的税收；8000多万小微企业和个体工商户，贡献的是80%的就业。小店经济承载了3亿就业人口，是社会稳定、经济恢复的基石。
在后疫情时代，要经济恢复、消费回暖，就必须稳就业、保小微企业和工商户。
五一节前，据商务部新闻发言人称， 2/3的商贸流通企业最迫切的政策需求是推动业主减免租金。并称为推动消费持续回暖，将会同有关部门制定落实减轻小微企业和个体工商户房租的政策。
但目前公布的政策，显然只对国字辈有效，对小微企业个体工商户来说，还是望而不得。
要真正落实扶困小微企的政策，就必需要有财政反哺，再加上债务暂停运转，减租便能全面推行。
希望这一剂猛药，能很快开出来。