如果负利时代来临，买房贷款“银行贴利息”，

又一个宣布“负利”，办贷款就是赚钱！比“无息贷款”还要优惠？

根据央视新闻客户端消息，在5月12日，英国的央行行长本·布罗德本特表示，在下一次即将召开的货币策略会议中，有很大概率将确定进入到负利率时代。

在前不久，该国就宣布进行降准降息，同时还释放出了2000亿欧元（约合1.54万亿元人民币）的市场货币支持政策，这样一来，其债权购买计划总金额累计达到6450亿欧元（约合4.97亿元人民币）。

其实，负利率已经不是第一次映入眼帘了，早在2019年，丹麦就抛出了世界上第一笔0.5%的负利率贷款。

啥意思呢？很简单，就是你从银行贷款10万元，按照-0.5%的贷款利率，那么到1年期还款的时候，贷款人只需要偿还99500元。最后还款的利息是负数，相当于贷款人从银行免费拿了一笔钱之后，银行还送500元福利给你。

不仅贷款本金没有利息，而且贷款还送钱。这简直比无息贷款还要优惠。

什么是无息贷款呢？就是贷款人向银行申请贷款，但是利率为0，借款人获得100万元贷款本金，在10年偿还期到期的时候，借款人只需要偿还100万元即可，不需要支付一分钱利息。这种贷款称之为无息贷款。如果谁能够获得这样的贷款优惠，身边的人估计“非常羡慕”。当然了，在正常的经济和社会环境下，无息贷款基本不可能出现。

买房贷款还赚钱，在2019年有一个典型的真实案例：

根据丹麦日德兰银行（Jyske Bank）的贷款政策，发布的贷款为10年期-0.5%买房贷款业务，意图在于为市场提供宽松化的货币，支持消费和投资。假如一位购房者要买一套总面积100平米的额房子，总价格370万元，那么自己只需要支付74万元即可，剩下的296万元全部采用从银行按揭贷款，在办理贷款的10年起建立，买房人不仅不需要向银行支付任何资金使用利息，而且银行还倒贴，10年时间里总计为买房人“变相补贴”7.5万元左右。如果把哥本哈根的租金回报率也计算进来（4.84%到5.31%回报率），那么这套房子在十年期间里，一共能够获得187万元的房租回报。

这种买房法，简直是天上真的“掉馅饼”了。

那么，为啥会出现这种贷款还倒贴的事情呢？笔者认为最常见的原因有2个方面：

1、房地产确实根深蒂固，如果房价过度下滑，人们不买房的话，可能整个经济就会出现问题，故而不得不过度放款促进人们买房，从而维持房价高水平，确保房地产的地位不动摇，从而稳固所有的上下游产业。

2、经济处于特殊时期，不得不采取大放水的方式。近些年来，世界不少国家都纷纷进入到了负利率时代，追溯最根本的原因，在于经济发展滞缓，要么是消费动力不足、要么是投资需求不足，出口就不用说了，在这三驾马车当中，消费内需是最主要的。当此之时，引导消费者不要把钱存进银行而是消费掉，显得更加重要。

我们有没有可能出现“买房银行给补贴”的情况？暂时没有，不过负利确实存在。

所谓的负利，其实表现为多个方面，银行贴息只是其一，还有多种表现形式，例如存款收益低于CPI增幅导致的贬值，这样钱越存越少，就是实际上的负利了。早在2004年央行的一份报告让不少人耳目一新，当年的物价涨幅达到了3%左右，而银行的定期一年存款利息为1.98%，也就意味着：

如果你把10000元存在银行，一年之后获得的利息收益是198元；同样的CPI让这10000元缩水了300元。收益198元-贬值300元=-112元。也就是说，这个时候存钱肯定是不划算的。不过，我们也不用期望将来会出现负利的情况，因为经济发展依然强劲，根据社科院的基本预测，就算是有外来因素干扰的情况下，2020年GDP增速依然可以保持在6%左右的水平，这在今后的几年时间里依然是较高增速了。只要前进的脚步不停下，那么负利就离我们非常之遥远。

你期待买房给补贴吗？