龙兴又将成为土地出让市场的“黑马”？龙兴起
在重庆某本地论坛上，有两个帖子特别引人注目：一个帖子的标题是“龙兴房价腰斩了！”，另一个帖子的标题是“龙兴这次真的凉了”。
作出如此论断的依据就是，成渝双城经济圈是未来重庆和成都发展的目标，其中，重庆地区的中国西部“科学城”被炒得热火朝天，所以，重庆要往西发展了，北边和东边都要凉了……有人甚至拿龙兴某楼盘特价房（某楼盘推出“在疫情期间做出突出贡献的人”可以享受特价房的优惠），证明龙兴房价真的“腰斩”了……
今天刚好在腾讯网看到一篇文章，题目是：蛰伏686天，龙兴重返巅峰，不负期待。因此，突发感想，给各位读者介绍和分析一下2020年以来龙兴版块的土地出让市场情况。
自2018年5月4日，在重庆本土有“地产风向标”导向的龙湖地产，在龙兴组团出手拿地之后，龙兴沉默了整整686天！在过去这686天内，龙兴板块竟然没有一块居住用地拍卖。一时间，江湖传言四起：龙兴要“凉”了、龙兴房价这次真的“腰斩”了……网上谣言四起，有人甚至用一首《凉凉》作为挥别龙兴的骊歌。
不知道是不是为了回应质疑声（当然，肯定不是得），自进入2020年以来，龙兴已陆续出让两块土地，而且溢价率都在20%以上。
第一块土地：2020年3月20日，龙兴板块公告出让J分区J44-8、J45-1地块，10.43万平米（156.43亩），总建面13.29万平米，起始价5亿元，起始楼面价3763元/平米。最终该地块由两江置业以6.05亿元拿下，成交楼面价为4552元/㎡（起拍楼面价3763元/㎡），创造了自2020年以来土地交易市场最高溢价率：20.96%！
4月11日，龙兴组团I分区 I07地块、I10-1地块、I11地块、I13-1地块、I14-1-3地块进行公告出让，这块面积378.45亩、可建体量37.85万方的土地，最终该地块由两江置业以16.75亿元拿下，成交楼面价为4426元/㎡（起拍楼面价3370元/㎡），再次创造了自2020年以来土地交易市场最高溢价率：31.33%！
在所有人认为龙兴又要在土地出让市场寂静一段时间的时候，5月8日，重庆公共交易中心新公告2宗地，均位于龙兴版块。20055地块，约266.44亩，为二类居住用地、商业用地、服务设施用地；20056地块，约308.08亩，为二类居住用地、商业用地。
最让人惊奇的是，龙兴的地价已经从最早期的1000－2000元/㎡的起拍价格，提高到3000-4000元/㎡，现在又将升至近5000元/㎡（从出让信息可以看到，马上要拍卖的两块土地起拍地价4800元/㎡）。本次出让的土地最终会花落谁家，让我们拭目以待。可能大家更加关心的是，最终的溢价率以及楼板成交价格，因为这将意味着未来2年左右龙兴的房价走势。
“短期看金融，中期看土地，长期看人口”，龙兴的地价一直在稳稳提升，在强大的产业基础上，人口也会加速融聚，龙兴的未来是非常值得期待的。
2020年，龙兴已经成为土地市场上的“黑马”，单单上半年，就出让了四块土地，而且溢价率非常高。不知道下半年是否仍然会如此火爆呢？
在两江新区管委会作出“举全力建设两江协同创新区”的大好形势之下，以及2023年亚洲杯确定在龙兴两江赛事中心举行的契机之下，龙兴必将迎来一个更加强劲的发展动力，龙兴的未来会更加美好！