房价从3万多下跌到1.7万，购房者首付亏没，但也

最近，曾经风靡一时的燕郊楼市再次引起购房者的注意。随着廊坊印发的户籍制度修改，作为廊坊下辖下的三河市燕郊镇，关于其楼市“放松限购”的传闻却愈演愈烈，但权威人士一直持否认态度。不过，中介圈已经热闹起来了“限购三年以来，燕郊房价连跌两年半，横盘半年了，目前进入解冻期，需要的请抓紧”。

其实像这样的声音每天都有。2019年末到2020年初，随着“放松限购“的传言流出，燕郊楼市的确有一波成交的抬头。在看多者认为，燕郊楼市是与北京楼市一直是相互共振的关系，在北京楼市下行的时候，燕郊下跌会更大，特别是二手市场下跌幅度还是相当大的。

此轮限购将抑制短期炒房客，从长远来看，未来北京和燕郊楼市政策宽松，换句话说，3年过去了大量满足限购政策的刚需将涌入燕郊楼市，未来燕郊房价会继续上涨。现实并不是那么理想，诸葛找房数据显示燕郊2019年12月网签140套，2020年1月网签199套，而此前的2019年11月仅有35套。据统计，2020年一季度，燕郊的住宅成交面积为4.83万平米，成交均价为2.05万/平方米，环比上涨了11%。

燕郊虽然是一个小镇，却曾经拥有河北省最高的房价，2017年燕郊房价45000元，这个价格远比省城石家庄高。高处不胜寒，2017年下半年后，大量的投资者逃离，房价一落千丈。一位投资客称真没想到就一年半时间，房价就腰斩首付都跌没了。

由于当时买入价都三万多，现在才挂一万七左右，没人接手但房贷还得继续还，不敢供断影响征信。整个燕郊一个月也成交不了几套。一位司机也说燕郊的房价降了很多但还是很难成交，以前每天都能拉到不少来燕郊炒房的，这一年以来几乎没有了。截止目前，调控还是没有放松，所谓能绕过限购条件的，后期购房者的权益没法保障。

知名房地产专家杨红旭感叹，如今杭州房价早创新高了。温州，房价还低于2011。非中心城市，出现一次房价泡沫，破灭之后，真的是伤筋动骨好多年。环京地区，老杨在2017年3月定性其为当前全国最大的房价泡沫，6月后破灭至今，正好满三年了。还在坑里躺着呢，舔着伤口，回忆往昔纸醉金迷的日子。