合肥5月预计七大纯新盘入市 官方2天公布3大楼盘
搜狐焦点合肥站 合肥楼市的“红五月”，果然名不虚传。
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合肥5月已有14盘集中入市
据搜狐焦点合肥站数据，五一小长假合肥14家楼盘开盘，933套房源入市，迎来了一波供应高潮，给楼市“红五月”打响了头阵。
其中，合肥市区共8盘、三县6盘。
从房源均价来说，均价最高的是庐阳区的国贸天成项目，产品类型为洋房，价格为25749元/㎡；其次是滨湖的保利和光尘樾项目，为精装小高层，价格为24998.99元/㎡；均价最低的则是肥西的华地翡翠公园，毛坯小高层10826元/㎡。
最新入市项目基本都是加推，其中，长丰县的信泰锦华雅居为项目首开，首次推出44套房源，价格为13400元/㎡。
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5月或有7大纯新盘入市来袭
合肥纯新盘的入市节奏也明显加快，对于大多数房企而言，红五月都是不可错过的销售窗口期。
而据搜狐焦点合肥站不完全统计，5月份，合肥楼市预计有7大纯新盘即将入市。
1、万兴湖山间
万兴湖山间共规划3幢18层小高层、4幢8层洋房，共7栋住宅，总规划户数347户。
万兴湖山间位于高新区科学大道与合欢路交汇处，属于天鹅湖和大蜀山板块叠加地带，项目紧邻地铁2号线、3号线、4号线（在建）、6号线（待建）；商业配套较为丰富，邻近天鹅湖万达广场和银泰城，尽享天鹅湖商圈的配套。
据悉，万兴湖山间预计精装交付，目前高新区的高层限价是毛坯1.53万/㎡，加上精装修入市，备案价或达2万/㎡以上，项目预计5月份一次性首推。
目前万兴湖山间小高层、洋房户型图已经出炉，最小面积107㎡，最大面积135㎡。
万兴·湖山间户型图赏析
2、置地瑞玺
置地瑞玺预计5月底首开，首次备案毛坯高层1#、2#、3#、5#、6#、7#楼，386套房源，均价19249.59元/㎡，主力面积106㎡、126㎡、148㎡；备案毛坯洋房8#、9#楼，64套房源，均价21749.96元/㎡，主力面积126㎡、130㎡，2022年5月28日交付。
置地的项目从不缺关注度，其品牌和质量一直都是有口皆碑，而且置地瑞玺无论是配套还是交通，都是非常方便的。
项目位于合巢路以北、马鞍山路以西，紧邻地铁1号线秋浦河路站；另外，项目的交通非常有优势，南北一号高架到滨湖、南二环直通政务。
置地瑞玺项目商业配套齐全，周边居住氛围浓厚，大小商业非常多，绿地缤纷城、金中环广场、罍街等商圈环绕。
教育方面，距离合肥32中不到1公里，距离合肥65中学(望江东路)约1公里，距离卫岗小学-南区约1.8公里，同时周边还有中科大、经管学院等高校环绕。
而且，项目还自建1所8000㎡幼儿园、占地4112.26㎡的公园绿地以及占地1030㎡的商业。
项目首开小高层面积106㎡-150㎡，洋房面积125㎡-246㎡。
置地瑞玺户型图赏析
3、学林雅苑
学林雅苑预计5月中下旬首开，首开装修高层G1、G2、G3栋楼，边户约95㎡，中间户约90㎡，共284套房源，价格待定，目前正处于验资阶段。
学林雅苑是庐阳区的纯新盘项目，由万科+徽创联合操盘，共规划10栋楼，4栋高层+6栋小高层，约570户，整体毛坯交付。
之前网上曝光了学林雅苑的户型，全部都是低于100㎡的小户型产品，建筑面积约90-95㎡。从户型来看，整体格局方正，三开间朝南，全明户型，布局紧凑，南向卧室均赠送飘窗，实用性较强。
项目斜对面是宜家地块，而旁边的庐阳N1901地块将同步修建一座12班幼儿园和一座24班小学，项目周边规划有地铁5号线，还有，物业配套万科物业哦。
学林雅苑户型图赏析
此外，据最新消息，项目整体定位刚需客群，价格预计不超过17200元/㎡。户型小，总价低，比较适合年轻人置业。
4、金科四季春晓
四季春晓目前正在验资中，额度10万元，预计5月份首开1#、2#、3#三栋高层，建筑面积88㎡-105㎡户型，毛坯交付。
四季春晓由上市大牌房企金科匠心打造，位居合肥主城瑶海区，享合肥市产权和户籍。项目共规划7栋高层+4栋洋房，共11栋808户。
项目位于合肥东部新中心发展板块，拥有三纵(大众路、烈山路、文忠路)、四横(淮海大道、包公大道、临泉路、长江路)等交通主干道，毗邻地铁2号线三十埠站及规划中的9号线，后期随着地铁开通，未来直达全城。
项目自建约7600平左右的绿化公园，里面有不同季节多样花种，四季有绿，设置有儿童游乐场和成年人运动场所，项目北侧还靠近约1600亩的学林公园；项目自建了约2000方的商业，且周边有满天星购物中心、百大菜市场、永辉超市等业态，满足日常生活购物需求。
户型方面：3+1室可变户型，有88㎡、99㎡、105㎡，三款户型都能做到受市场青睐的三房格局。
金科四季春晓户型图赏析
金科四季春晓是毛坯入市，参考项目周边楼盘均价，预计入市价或在1.3万+/㎡左右，当然，具体还是以项目公布具体价格为准。
5、华润昆仑御
华润昆仑御预计首开6栋楼（2栋高层2栋小高层2栋洋房）首开面积102㎡-127㎡，目前已启动验资。项目位于金融后台板块，成都路与贵州路交口东南角，作为华润在滨湖的第一个项目，将打造成华润在合肥的第五座街区综合体。此前，华润万象城、五彩城等项目在合肥已有非常扎实的口碑。
项目周边的配套也比较不错，北邻成都路，南靠南宁路，东侧为四川路、西侧为贵州路，紧邻地铁五号线（在建中）四川路站，城际高速便捷直达，5横5纵交通路网畅达全城。项目周边银泰商圈、文旅商圈、奥特莱斯商圈三大商圈交汇，尽享繁华。
华润昆仑御户型图赏析
从曝光的三个户型来看，华润昆仑御的户型偏改善型家庭，每个户型都方正全明，动静分区，多开间朝南设计，配南向宽境阳台，采光非常好。
6、通和天誉
通和天誉预计5月份首开，高层建面约95-121㎡、洋房建面约126-163㎡，放风价1.45万/㎡。
通和天誉位于站前路与司空山路交口，项目总建筑面积约21万方，容积率2.0，规划5栋高层、8栋小高层，13栋洋房，约1261户。除了住宅以外，项目还配建一座12班幼儿园，约2792㎡社区商业，约2500㎡街头游园。
项目距离滨湖不到10公里，周边有四横四纵8条主干道，交通便捷。更重要的是，项目距离3号线南延线（规划中）芮祠路站仅几百米距离哦。
项目周边自然资源也比较丰富，如潭冲河生态湿地公园、丽景湖公园、古埂公园等，而且，规划中的肥西县中医院新区、省妇女儿童医疗保健中心等医疗配套，规划48班的小学和中学、合肥八中铭传高中等教育配套，万派广场、中街水晶城、永辉超市等商业配套，可以享受便利的生活。
目前项目高层的两大户型图已出炉，分别是建筑面积约94.5㎡（中间户）和115㎡（边户）。
通和天誉户型图赏析
7、融侨星域
融侨星域目前验资火热进行中，预计5月份首开，具体时间待定。主力户型面积为90㎡-102㎡，预计毛坯小高层15000元/㎡，洋房16000元/㎡。
项目容积率为2.0，规划为1栋商业，1栋租赁房，4栋小高层与4栋纯正洋房社区，满足首置及改善客群需求。
融侨星域项目位于瑶海区老城区，紧靠东二环 ，周边居住氛围浓厚 ， 各项配套齐全；项目距瑶海区政府直线距离3.5km，距合肥火车站2.9公里，毗邻地铁2/4号线，接驳长江路、东二环等城市干道；享受瑶海万达、宝业东城广场等醇熟生活圈。
项目目前高层和洋房部分户型图已出，首推三房四房都有。
融侨星域户型图赏析
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5月已有三大纯新盘公布规划
除去新盘入市外，5月还有多个纯新盘规划出炉，如乐富强悦澜湾、万科高第、佳源新安印象。
佳源新安印象
佳源新安印象共计规划8栋楼445户，地下人防车库及附属幼儿园、居养老人、残疾人工作站、室内文体活动站、商业、配电房、消控室、物业用房。
2020年3月6日佳源以单价1010万元/亩，总价4.22031亿元竞得瑶海区YH202001地块，楼面价8416.62元/平米，溢价率29.49%。
2020年4月8日，瑶海区佳源地块案名正式公布：佳源新安印象！
乐富强悦澜湾
新站区纯新盘乐富强悦澜湾规划出炉，规划22栋小高层（11F-18F），共计1413套房源。
按照规划，新站XZQTD255号地块总用地面积为111.09亩，总建筑面积为147551.6㎡，地上建筑面积为111671.6㎡，地下建筑面积为35880㎡，容积率1.5，建筑密度15.95%，绿地率40%。
按照规划，新站区纯新盘乐富强悦澜湾除去住宅外，还有商业，商业部分面积为604㎡。
2019年11月28日，乐富强以成交单价403万元/亩竞得新站高新区XZQTD255号居住用地，总价44770.64万元，住宅楼面价4029.98元/㎡，溢价率6.05%，自持面积34000平米。
万科高第
近日公布的，还有高新区纯新盘万科高第项目，8栋高层、小高层+5栋洋房，共计777户房源。
2020年1月10日，万科以成交单价1360万元/亩竞得高新区AG-8-1,-2,-3号居住、中小学、商业服务设施用地，总价96557.53万元。
据悉，高新区AG-8-1,-2,-3号地块中，AG-8-1主要为中小学用地，未来将建设42班的学校，除此外，还有320m的环形跑道。
AG-8-3主要为商业用地，总建筑面积为28960.87㎡，其中包括16026.6㎡的办公产品和3000㎡的商业部分。
最后想问下大家，你买房了吗？新入市或公布规划的楼盘里，有你期待的楼盘吗？