我国楼市迎来“新转折”，房价又要暴涨？今年

一边是开发商做着楼市回暖的美梦，直言房价只是暂时回调，吹牛的功夫堪称空前绝后；另一边则是开发商不断哄抬地价，企图通过制造地价紧张的气氛再次带动房价上涨。很多因素都已经发生了南辕北辙的变化。从资金上来看，房地产行业不再富裕，随着投资增速的下滑，LPR改革落地，银保监会建立“防火墙”，随着近些年房价不断上涨，房子背后的财富象征越来越明显，以及越来越多的附加价值绑定在房子上，“必须拥有一套属于自己的房子”的观念就更被加固了。

因此，业内不少声音认为楼市迎来了转折点，而且这一年来关于马云“房价如葱”的讨论也渐渐多了起来。不过，仍然有专家继续看好未来的房地产。让不少人觉得楼市危已。就以今年的二月份整月的销售量几乎是为零，这边说明了楼市将需要面临怎么样的经济环境了，甚至不少房企在疫情还未结束的时候就开始宣布了自己的企业“倒闭破产”。本轮楼市调控已经持续了三年多，按照以往的经验来看，伴随房地产市场热度逐步下降以后，调控也将慢慢接近尾声，但这次明显不一样，大家都有深切感受。

各大城市的房地产市场虽然在全国统一调控思想下频频加码政策，但是市场依然表现出了顽强的抗争性，摇号抢房、房价倒挂、人才大战成为上一波房价最后的收官之作。那就是信贷风向发生改变。从开发商角度来看，直观感受钱不够用，在上游资金锁住的前提下，谁能掌控资金回笼速度，在市场份额竞争上就能占取主动，这也就是为什么各大开发商全员卖房的根本原因；购房者都“窝”在家里，开发商年前的所有算盘全部落空，加之本来就受金融政策调控缺钱的影响，纯线下经营的开发商毫无疑问就更加艰难了。每日经济新闻报道，各地新房销售基本停摆，即便是开发商们都紧急推出了“足不出户线上看房买房”的功能。

看空房价的声音显然更占上风，一些学者甚至改变了自己的态度。比如，北京师范大学金融研究中心主任钟伟称，以前自己一直认为房价必涨，但现在都是劝大家先别着急买房。显而易见，房企们同样是顶着很大压力坚持下来，并且还有一些政策对于房企的压力逐日的增长着。不过不少的房企却认为，在疫情之后将会有一个新的天地，楼市将会重新的恢复生机，并且还是属于他们的掌控之中。

买房投资已经不具备空间。无独有偶，马云也曾用房价如葱劝诫年轻人不要急着买房，其实这句话的潜台词是，年轻人应该更加关注与事业和工作，莫因过早买房背负压力。房贷利率也并未发生太大变化。笔者认为，高周转、高杠杆、高负债一直是房地产行业的主要特点，在防控金融风险的大背景下，未来去杠杆还会继续，所以信贷政策仍旧难有放松的可能。可能有些人对于所谓的现房销售制度对于以往的房屋买卖有什么不同，甚至觉得好像对于买卖双方都没有任何的影响。

房价还会像以前一样反弹吗？这估计是目前大家最关心的问题。目前来看，效果甚微，人人隔离的购房者现在最关心的还是柴米油盐酱醋茶，房子房价等平常最被关注的话题早就被抛诸于脑后了。但最近这两三年，国家开始不断加大了楼市调控的力度，明确要建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的现代住房制度。开发商们才可以靠着这样的销售模式来进行资金的快速回笼，让自己可以更快还贷，毕竟一个楼盘的建设很大一部分资金都是来自己银行贷款，这样可以缩短贷款日期。