献给购房小白，如何做好关键购房预算，避免入
市场回归理性，投资客退避三舍，但刚需仍然无法卸下购房大任，我们近期将陆续推出一系列的购房攻略文章，希望可以给到购房小白提供帮助。
第一次购房者，首先我们要先明确一个问题，就是我们的购房总可用资金概念。 对于大部分的购房者，购房的总资金都是十分有限的，那这些钱应该怎么用，成为了我们最为关心的问题。
当然，大部分人会说，这个钱当然是用来付首付的，的确，首付款是我们总可用资金中，最大额的一部分，但除此之外，我们还有一些购房开支是必须要支付的。
首付款的问题首先，先来论一下首付的问题： 首付款到底应该付多少？有很多购房者理论知识都很扎实，在准备购房前， 都会先做功课，了解很多的政策信息：不同的地方，不同的时期，政府都会根据当时的市场情况，来调整首付比例、贷款利率等购房政策，例如目前天津的首套房最低首付比例为三成。 那么我们在天津买套总价200万的房子，准备60万的首付就够了吗？ NO！NO！NO！ 理想很丰满，现实很骨感。
在两种情况下，相同的区域、地段，其首付款比例会出现不同，而且相当比例的人会遇到这两种情况。
第一种：二手房。二手房的首付比例并不取决于政策，而是取决于卖家的要求。 准备买二手房您，提前做好心理准备，与卖家谈判可是相当虐心的，单从卖家这种凶悍的生物考虑，买新房就要容易很多了，因为都可以享受政策允许的最低比例首付，除非您想多付一些。第二种：新房和二手房都会遇到的，那就是产权性质。 住宅产权，也就是70年产权的房屋，目前在天津的首套房最低首付比例为三成；商业、办公产权，产权年限为40年、50年的，其首付比例最低为五成，且贷款年限最长为10年——这类产权的产品除了商铺、写字楼外，大部分为公寓产品。 如果您实在分不清楚产权区别，最简便的办法就是用产权年限区别，根据目前天津本市购房政策要求：70年产权的首套最低首付三成，二套首付六成，三套需要全款支付，无法贷款；40年、50年产权的最低首付五成，无首套、二套的区别。
新房按照上述内容考虑我们需要准备的首付资金，二手房看卖家心情。
单从这些看，新房购买起来还是更省心一些，住宅较公寓类产品可贷款年限长，还款压力要小很多。 契税、维修基金、中介费等第二项购房开支就是契税、维修基金、中介费以及交易环节中的各种杂费。其中各种杂费一般几十、几百元就可以搞定，基本可以忽略不计，但前三项费用就属于比较大的开支了。 契税通常为总房款1%-3%，征收比例由房屋面积及购房者名下房产数量决定；维修基金就比较固定了，为总房款的1%，这个只针对新房，二手房不缴纳，换言之，每套房产只需缴纳一次维修基金。
此外购买二手房，中介费的开支也不容小觑。 目前主流的中介公司会收取买卖双方各总房款2%的中介费，有些中介公司可以谈打折，看您水平。但二手房市场有一个奇特的概念叫做到“手价”，中国大部分的城市，基本上都是买房人要承担卖房人的各种税费，包括中介费用、税费。这一块的费用不是小数，需要买方、卖方及中介的三方博弈了，这也是很多看二手房的购房者最终选择购买新房的最主要原因。 举个具体的例子 在正式看房子之前，我们要先明确除了首付外，我们还需要付哪些费用以及总费用的比例是多少，这样在我们看房时，才可以更有针对性。
下面我们来举个例子：
某产品是74-90 m2的全明两居，我们选择两套房源来进行计算：
建筑面积74.82m2的全明两居 （优惠后） 总价：2050605元/套，均价：27407元/m2，购房预算约为： 首付620605元（约30%）+税费合计39061元=659666元，贷款143万。
建筑面积90.47 m2的全明两居 （优惠后） 总价：2512961元/套 均价：27777元/ m2 购房预算约为： 首付762961元（约30%）+税费合计59169元=822130元，贷款175万。
以上费用为首套购房者购房需要支付的费用，二套契税征收标准为房款的2%，三套为3%。计算方式仅供参考，请以现场实际情况为准。