稀缺！老黄埔现全新盘，距地铁鱼珠站仅800米，

近年来，广州中心区新房供不应求，老黄埔同样形式严峻。

根据广州中原研究发展部数据统计，3月份，黄埔库存量仅有50.03万㎡，消化周期已缩减至6.5个月，为广州11区中的最低位。

据克而瑞数据显示，2020年1月1日至3月15日，老黄埔板块一手房可售套数仅484套。这些新房大多毗邻增城的边缘地带，所以说想在老黄埔鱼珠板块买套新房很困难。

就在最近，缺货的老黄埔鱼珠板块，终于出现了一个全新盘——五矿招商·鹭山府。值得一提的是，这是黄埔老城区近4年来出让的唯一一宗宅地，更是缺货许久的老黄埔难得一见的全新住宅盘。

这个项目究竟如何？我们一起去了解一下。

距离鱼珠站约800米

毗邻茅岗村旧改项目

项目位于老黄埔的鱼珠板块，紧邻茅岗路，距离地铁5号线与13号线的换乘站鱼珠站约800米，乘坐地铁8站可直达珠江新城。

另外，项目门口还有公交站茅岗路南站，有364路、390路及329路等公交线路，出行交通相当方便。

不过，项目旁边就是茅岗路，小编注意到此路段多大货车经过，加上距项目约300米处还有一条正在使用的铁路轨道，会有一定的噪音影响。

从现场可以看到，项目营销中心目前正在火热修建中，而住宅部分已建设至6层高。

在项目的西侧，是由富力参与改造的茅岗村旧改项目，目前正在推进中，预计5-8年改造完成。茅岗村是广州在建最大的“三旧”改造项目，项目改造后计算容积率总建筑面积为227.43万平方米。

其中，融资地块建筑量为93.8万平方米。包括住宅建筑面积80.1万平方米，商业建筑面积8.90万平方米，公配设施建筑面积4.80万平方米。按照套均面积100平方米计算，融资区可提供8000套左右商品房住宅。

这意味着茅岗村未来将成为广州市中心少有的大盘项目，五矿招商·鹭山府的周边环境也会随之得到改善，物业价值也会进一步提升。

周边多学校聚集

生活配套一应俱全

目前，项目附近多机械厂房和汽车维修店，大型商业配套须去到大沙地商圈，驾车至黄埔体育中心、漫广场等购物娱乐场所大约10分钟左右，相对便利。医疗配套则有广医五院、中大一院黄埔院区两所三甲医院。

教育资源方面，在项目的周边有多间学校，包括怡园小学、港湾小学、广州市第一二三中学和广州市第八十六中学等。除此之外，项目自身还配套建设有一个9班幼儿园，教育资源较丰富。

值得一说的是，项目附近还坐落有鱼珠智谷E-park办公园，步行约400米，待该创意园发展成熟后，将吸引更多优质人才进驻，片区置业需求也会进一步提升。

将推85-125平三至四房

未来售价将突破5字头？

说完了区位和配套，接下来一起来看下项目的具体情况。

据项目规划图显示，项目总建筑面积为7.38万㎡，规划了3栋29-31层的住宅、1栋3层高的9班幼儿园、1栋5层高的商业楼，共计446户。

据了解，项目计划今年入市，将主推建面约85-125㎡三至四房单位，带精装发售，具体开盘时间待定。

项目效果图

至于价格，目前也无法确定，不过我们可以来看看地块的楼面价以及周边二手房价格。

此地块是在2018年11月22日的土拍中，被五矿集团以总价10.9亿元夺得，折合楼面价约为20800元/㎡，随后招商地产加入进行合作开发。

二手房方面，距离项目最近的锦田花园均价约2.3万元/㎡，但已有22年楼龄，楼龄最新的保利学府里则去到4.4万元/㎡。

根据一手房普遍高于周边二手房价格的规律，且作为区域内难得一见的新盘，拿地楼面价已破2万/平，项目售价突破“5”字头的可能性极大。

大家觉得未来项目入市后，会卖到多少呢？欢迎留言告诉我们！

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